¿Cuánto cuesta reformar un sótano?

Rango de precios

4.000 € - 35.000 €

Precio medio a nivel nacional

¿Cuánto cuesta reformar un sótano?
2.000 € 4.000 € 35.000 € 70.000 €

Averigua cuál es el precio de reformar un sótano

Muchas viviendas cuentan con un sótano que funciona como un espacio extra. Pero ese espacio no siempre está bien aprovechado. Si estás pensando en sacarle más partido a esta estancia y quieres averiguar cuánto cuesta reformar un sótano, puedes descubrirlo en esta guía de precios.

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Índice

¿Cuánto cuesta la reforma de un sótano?


Los precios de reformas de sótanos suelen estar entre 4.000 € y 35.000 €, dependiendo de si es una pequeña reforma o una reforma más completa. De hecho, es habitual que el presupuesto para acondicionar un sótano ronde los 12.500 €.
Es importante tener en cuenta que estas cifras son aproximadas: cada reforma es diferente y, por lo tanto, puede tener un precio distinto. Por eso es tan importante solicitar presupuestos de reformas de sótanos a profesionales y empresas de reformas especializadas.

¿Qué influye en el precio de la reforma de un sótano?


La cantidad de metros cuadrados del sótano es uno de los aspectos que más suele influir en el presupuesto: cuanto más grande sea el espacio, más trabajo requerirá acondicionarlo, por lo que requerirá una mayor inversión.

Otros factores que pueden influir son el tipo de reformas que se vayan a realizar, la calidad de los materiales utilizados o el estado de las instalaciones (cuando es necesario renovarlas, el presupuesto es más elevado).

El uso que se le quiera dar al sótano será determinante para calcular el presupuesto, ya que dependiendo de esto será necesario llevar a cabo unas tareas u otras para acondicionarlo.
Por otro lado, hay determinadas modificaciones que pueden requerir un proyecto para reformar el sótano, y/o la obtención de determinados permisos. Por eso es tan importante contar con el asesoramiento de una buena empresa de reformas desde el principio.

Sin ir más lejos, en ocasiones puede ser necesario aumentar la altura de la estancia y, para conseguirlo, puede hacer falta excavar el suelo, lo que supone una reforma de gran magnitud. Aunque el precio de construir un sótano desde cero siempre será más elevado que el de una reforma.

Cuánto cuesta reformar un sótano

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¿Qué puede incluir el presupuesto para reformar un sótano?


El presupuesto para reformar o acondicionar un sótano puede incluir distintas tareas de albañilería, electricidad, fontanería, pintura, carpintería...

Por ejemplo, suele incluir cambios en suelos y paredes, la renovación de las instalaciones, la mejora de la impermeabilización o el aislamiento de la estancia, o la construcción o derribo de tabiques, entre otras posibilidades.

Al final, el objetivo es convertir el sótano en una zona habitable y funcional, adaptándolo para el uso que se le quiera dar y contrarrestando las carencias que pueda tener en cuanto a luminosidad, humedad y ventilación.

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Impermeabilización


La ubicación de los sótanos puede conllevar problemas de humedad o filtraciones, por lo que la impermeabilización es una mejora a tener en cuenta cuando se desea reformar esta estancia.

Para impermeabilizar los sótanos se pueden utilizar distintos sistemas (desde la colocación de láminas asfálticas o impermeables, hasta la aplicación de morteros y resinas), y la tarea puede llevarse a cabo desde el interior o desde el exterior, dependiendo de las circunstancias.

El precio de impermeabilización de sótanos suele estar alrededor de 20 €/m2 o 30 €/m2, pero es posible encontrar cifras por debajo y por encima de estos precios dependiendo del sistema utilizado y otras cuestiones concretas.
Si hay filtraciones, es imprescindible localizar su origen y solucionar el problema. Y también puede ser recomendable revisar los cimientos, para comprobar que están en buen estado.

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Aislamiento térmico


El ambiente en un sótano suele ser más frío que en el resto de la casa. Por eso otra reforma habitual tiene que ver con el aislamiento térmico de la estancia aprovechando todas las posibilidades que ofrecen los materiales aislantes (poliuretano, láminas aislantes, trasdosados, celulosa, etc.).

Aislar una vivienda suele costar entre 10 €/m2 y 100 €/m2, dependiendo del método escogido, por lo que el precio del aislamiento térmico del sótano también puede variar en función de esto.

Fontanería y electricidad


Hay otra tarea en la que suelen coincidir todos los proyectos de reformas de sótanos: la revisión de las instalaciones de electricidad y fontanería. Por ejemplo, cuando se quiere construir un baño en el sótano, o cuando uno de los objetivos es reformar o instalar una cocina en esta estancia, es imprescindible revisar e incluso renovar este tipo de instalaciones.

Dependiendo de lo que se requiera en cada caso, la complejidad de la intervención puede variar, y lo mismo ocurre con el precio. Por ejemplo, si se quiere mejorar la iluminación artificial del sótano con la instalación de nuevas luces o lámparas, es posible que haya que llevar a cabo una nueva instalación eléctrica.

Lo más recomendable es que un profesional valore cada situación para ofrecer un presupuesto personalizado y adaptado a las circunstancias.

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Ventilación y climatización


En ocasiones la ventilación natural de los sótanos no es suficiente para mantener la calidad del aire, y puede ser necesario instalar un sistema de ventilación forzada.

El precio para instalar un sistema de ventilación mecánica puede partir de 2.000 €, aproximadamente, aunque el precio puede variar dependiendo de las características de la instalación.
Por otro lado, también se suelen realizar mejoras relacionadas con la climatización, para lograr un mayor confort. Por ejemplo, se puede instalar un sistema de aire acondicionado y calefacción, e incluso suelo radiante.

División del espacio


Es bastante habitual que los sótanos sean espacios abiertos, sin paredes divisorias. No obstante, para aprovechar mejor la estancia, con frecuencia se lleva a cabo la compartimentación del espacio.

Para ello se puede optar por levantar tabiques de ladrillo o pladur, aunque hay otras posibles soluciones, como los tabiques de cristal o las paredes de pavés.

Reforma de sótano

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Consejos para reformar el sótano de una casa


Es innegable que un sótano reformado aporta más valor a una vivienda y es un espacio adicional que puede tener múltiples utilidades. Pero para conseguir realmente el resultado deseado, conviene tener en cuenta algunos consejos e ideas para reformas de sótanos:
  • Elige bien el suelo: Se suelen recomendar suelos de madera y materiales cálidos. De hecho, también es posible instalar moqueta o utilizar otros textiles (como alfombras) para aportar una mayor calidez a la estancia.
  • Mejora la iluminación: Aunque en ocasiones existe la posibilidad de instalar ventanas, lo más habitual es que los sótanos carezcan de luz natural, por lo que es conveniente centrarse en mejorar la iluminación artificial. Los focos de luz deben distribuirse de forma adecuada para que cada zona tenga suficiente luz. A veces también se puede considerar llevar a cabo la instalación de tubos solares o claraboyas.
  • No te olvides de la decoración: Con frecuencia se aconseja la elección de tonos claros para las paredes, para crear una sensación de mayor amplitud y luminosidad. También se puede apostar por la pintura decorativa. Pero para conseguir un buen resultado estético también hay que pensar en la elección de los muebles, las texturas... Si tienes dudas, siempre puedes contar con la ayuda de un profesional de la decoración de interiores.

¿Qué usos puede tener un sótano?


El primer paso a la hora de reformar un sótano es decidir qué uso se le quiere dar, ya que esto determinará todo lo demás. De hecho, hay que tener en cuenta que los sótanos no siempre cuentan con las características que hacen falta para convertirse en un determinado espacio, como podría ser un apartamento independiente.

Por eso es tan importante informarse bien desde el primer momento, buscando el asesoramiento de profesionales especializados, y barajando las distintas opciones disponibles.
Entre los posibles usos para un sótano, hay muchas opciones entre las que elegir: puede convertirse en un espacio extra de almacenamiento, pero también en un salón auxiliar, un gimnasio, una bodega, un dormitorio de invitados, una sala de juegos, una oficina o incluso una sala de cine.
En cualquier caso, y sea cual sea la idea que tienes en mente, al final lo más importante es encontrar una empresa de reformas que pueda llevarla a cabo.

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