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¿Cuánto cuesta construir un sótano?
Rango de precios
400 €
-
750 €
/ m²
Precio medio a nivel nacional
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir presupuestos para tener precios personalizados.
Descubre el precio de hacer un sótano: en total y por m2
Un sótano puede cumplir muchas funciones en una vivienda. Tanto si tienes planeado construir una casa, como si ya tienes una vivienda construida, es posible que estés pensando en añadir este tipo de estancia. En esta guía de precios te contamos cuánto cuesta construir un sótano.
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El precio de hacer un sótano en una vivienda puede oscilar entre 10.000 € y 120.000 €, aunque, de media, se parte de 20.000 € o 30.000 €. Por supuesto, es posible encontrar precios por debajo y por encima de estas cifras, dependiendo de las características del proyecto.
Hay que pensar que, a la hora de calcular cuánto cuesta hacer un sótano en casa, hay que contar con distintas tareas:
Por ejemplo, solo el precio de la excavación puede variar dependiendo de las características del terreno, la accesibilidad, etc. De hecho, cuando el terreno es demasiado duro o rocoso, la construcción del sótano puede llegar a complicarse bastante.
Además hay que contar con el transporte a los vertederos de toda la tierra y escombros que se extraigan durante la excavación.
Por otra parte, habrá que tener en cuenta el coste de la construcción de los cimientos y estructura de la estancia.
Y todo ello sin olvidar otras tareas que se suelen incluir en la construcción de sótanos, como la instalación de fontanería y electricidad, la impermeabilización, la adición de aislamiento térmico, la instalación de un sistema de ventilación...
También hay que tener en cuenta que antes de comenzar cualquier obra es imprescindible comprobar que sea viable tanto a nivel legal como técnico, y que al precio de construcción del sótano hay que añadir otros costes, como el precio del proyecto, las licencias y tasas administrativas...
Es imprescindible contar con empresas especializadas que, además de garantizar los mejores resultados, puedan ofrecer un asesoramiento experto acerca de cualquier normativa que sea necesario tener en cuenta, tanto a nivel nacional (como el Código Técnico de la Edificación o la Ley sobre propiedad horizontal), como local.
Como ocurre a la hora de construir una casa, es habitual que las empresas de construcción y reformas ofrezcan precios por metro cuadrado para construir un sótano.
Construir un sótano puede costar desde 300 €/m² hasta más de 1.000 €/m². De media, los precios suelen oscilar entre 400 €/m² y 750 €/m².
PRECIO MEDIO DE CONSTRUIR UN SÓTANO EN ESPAÑA (POR TIPO)
Tipo de sótano
Alcance
Coste
Sótano técnico / almacenamiento
Obra estructural + instalaciones básicas
400–550 €/m²
Sótano habitable
Aislamiento, ventilación, acabados
600–850 €/m²
Sótano bajo jardín (excavación profunda)
Contención, drenaje especial
750–1.000+ €/m²
Garaje subterráneo (orientativo)
Ventilación/CO, RF, rampas
500–900 €/m²
DESGLOSE ORIENTATIVO DE PARTIDAS CLAVE
Partida
Unidad
Coste
Estudio geotécnico
Servicio
600–1.200 €
Proyecto y dirección facultativa
% PEM / mínimo
5–10% PEM (o 1.500–4.500 €)
Excavación y movimiento de tierras
€/m³
12–35 €/m³
Transporte y vertedero
€/m³
8–18 €/m³
Contención (muro pantalla/micropilotes)
€/m²
150–400 €/m²
Losa y muros de hormigón armado
€/m²
120–250 €/m²
Impermeabilización (lámina/bentonita)
€/m²
20–45 €/m²
Drenaje perimetral con tubo y grava
€/ml
25–60 €/ml
Ventilación mecánica
Equipo
400–1.200 €
Saneamiento y bombeo (achique)
Equipo
300–900 €
Electricidad básica
€/m²
20–40 €/m²
Fontanería (si baño/cocina)
€/m²
15–35 €/m²
Aislamiento térmico
€/m²
15–35 €/m²
Acabados (suelos, paredes)
€/m²
25–80 €/m²
Tasas y licencias (incl. ICIO)
% PEM
2–5% (ICIO hasta 4%)
EJEMPLOS DE PRESUPUESTO (SUPERFICIE Y USO)
Superficie / uso
Incluye
Coste total
50 m² almacenamiento
Obra básica + instalaciones mínimas
20.000–27.500 €
50 m² habitable
Aislamiento, ventilación, acabados
30.000–42.500 €
100 m² almacenamiento
Obra básica + instalaciones mínimas
40.000–55.000 €
100 m² habitable
Aislamiento, ventilación, acabados
60.000–85.000 €
100 m² bajo jardín (complejo)
Contención + drenaje especial
75.000–110.000 €
Determinar con exactitud cuánto cuesta el metro cuadrado construido de sótano es complicado, ya que dependerá de las características concretas de la zona, del uso que se le vaya a dar al espacio, de la calidad de los materiales utilizados, la inversión en decoración, etc.
¿Cuál es el precio de construir un sótano de 50 m²?
Teniendo en cuenta los precios por m² indicados en esta guía, construir un sótano de 50 m² podría costar entre 20.000 € y 42.500 €, según uso y calidades.
Sin embargo, es posible encontrar cifras por encima y por debajo de las indicadas, ya que cada proyecto es distinto y pueden utilizarse materiales de distinta calidad.
¿Cuánto cuesta construir un sótano de 100 m²?
Si se toma como referencia los precios por m² de esta guía, un sótano de 100 m² podría oscilar entre 40.000 € y 110.000 €, según uso y complejidad.
No obstante, es importante atender a las características concretas de cada proyecto, ya que el precio final puede variar dependiendo de esto.
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¿Cuánto cuesta hacer un sótano en una casa construida?
El precio por m² para construir un sótano en una vivienda ya construida suele ser inferior al precio por m² para la construcción de viviendas, ya que suelen utilizarse materiales más económicos para los acabados.
Lo más frecuente es encontrarse con precios entre 400 €/m² y 750 €/m², ya que, de media, estas cifras parecen ser las más habituales.
También hay que pensar que los precios pueden variar dependiendo del tipo de inmueble en el que se quiere llevar a cabo la obra. Puede haber diferencias entre construir un sótano en un chalet adosado o en un edificio de varias plantas, por ejemplo.
¿Cuánto cuesta construir una casa con sótano?
Como es lógico, cuando además de hacer un sótano se quiere construir toda una vivienda, el precio es más elevado.
Hay que tener en cuenta que, aunque el precio por metro cuadrado para construir un sótano suele ser más económico, el presupuesto para construir una casa suele oscilar entre 700 €/m² y 1.200 €/m².
¿Es obligatorio el estudio geotécnico para construir un sótano?
Sí. El CTE exige basar el diseño de la cimentación en un estudio geotécnico del terreno. Su coste suele oscilar entre 600 y 1.200 €, según accesibilidad, profundidad y número de sondeos.
¿Qué licencias hacen falta y cuánto tardan?
Se requiere licencia de obra mayor. Entre tasas y el ICIO, calcula un 2–5% del PEM (el ICIO puede llegar al 4% según municipio). Los plazos típicos de tramitación van de 2 a 12 semanas; la obra de un sótano de 50–100 m² suele durar 8–16 semanas, según complejidad.
¿Cuánto encarece hacerlo bajo una vivienda ya construida?
Trabajar bajo una estructura existente suele requerir recalces y apeos, y complica la excavación y el acceso. Es habitual un sobrecoste del 15–35% respecto a un sótano planificado en obra nueva.
¿Cómo afecta el nivel freático al precio?
Si hay agua subterránea, se necesitan drenajes, bombas de achique y soluciones de impermeabilización más exigentes. Puede suponer un incremento del 10–25% del presupuesto, o más en casos severos.
¿Son obligatorias la ventilación e impermeabilización en sótanos habitables?
Sí. El CTE (DB-HS) establece requisitos de salubridad, ventilación e impermeabilidad. La ventilación mecánica y la impermeabilización adecuada son imprescindibles para evitar condensaciones y humedades.
Además, como ocurre con cualquier presupuesto de construcción, los precios pueden variar mucho dependiendo de los materiales utilizados, las calidades y las características concretas del proyecto.
Las características que suelen tener los sótanos los convierten en estancias con un gran potencial: al estar bajo el suelo, la temperatura en este espacio tiende a ser más estable, además de la privacidad que proporciona.
Es cierto que su ubicación subterránea suele impedir la entrada de luz natural y que hay que tener cuidado con la humedad, pero con las intervenciones adecuadas en cuanto a iluminación artificial y aislamiento e impermeabilización, este tipo de estancia puede convertirse en un gran valor añadido en cualquier inmueble.
Además, un sótano puede tener múltiples utilidades y funciones:
En muchos casos se aprovecha el sótano como una zona de almacenamiento extra. En el caso de las viviendas unifamiliares contar con un sótano puede ser de gran ayuda para aprovechar mejor el espacio disponible en el resto de plantas.
El sótano también puede aprovecharse como una sala de ocio adicional: puede acondicionarse como un salón auxiliar, como una pequeña sala de cine o como un espacio para la interpretación musical. En ocasiones también se aprovecha como bodega o despensa.
Otra posibilidad es utilizar el espacio del sótano para montar un pequeño gimnasio o sala de ejercicios.
En algunos casos, el sótano puede llegar a convertirse en un apartamento independiente, añadiendo un baño y una cocina.
Hay que tener en cuenta que, dependiendo de la utilidad que se le quiera dar al sótano, la inversión puede variar. En unos casos bastará con invertir en mobiliario y decoración, mientras que en otros casos habrá que incidir especialmente en las instalaciones de fontanería y electricidad, o en la ventilación.
En cualquier caso, para poder tomar una decisión acertada, es importante valorar las posibilidades reales del espacio. Y, para esto, es imprescindible contar con la ayuda y el asesoramiento de profesionales especializados.
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Ministerio de Vivienda. (2006, 28 de marzo). Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2006-5515
Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos.
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