¿Cuánto cuesta construir un sótano?

Rango de precios

400 € - 750 € / m2

Precio medio a nivel nacional

¿Cuánto cuesta construir un sótano?
300 € 400 € 750 € 1.000 €

Descubre el precio de hacer un sótano: en total y por m2

Un sótano puede cumplir muchas funciones en una vivienda. Tanto si tienes planeado construir una casa, como si ya tienes una vivienda construida, es posible que estés pensando en añadir este tipo de estancia. En esta guía de precios te contamos cuánto cuesta construir un sótano.

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Índice

¿Cuánto cuesta hacer un sótano?


El precio de hacer un sótano en una vivienda puede oscilar entre 10.000 € y 120.000 €, aunque, de media, se parte de 20.000 € o 30.000 €. Por supuesto, es posible encontrar precios por debajo y por encima de estas cifras, dependiendo de las características del proyecto.
Para obtener un precio ajustado, lo más recomendable es solicitar presupuestos para construir un sótano a empresas especializadas.

Hay que pensar que, a la hora de calcular cuánto cuesta hacer un sótano en casa, hay que contar con distintas tareas:
  • Por ejemplo, solo el precio de la excavación puede variar dependiendo de las características del terreno, la accesibilidad, etc. De hecho, cuando el terreno es demasiado duro o rocoso, la construcción del sótano puede llegar a complicarse bastante.
  • Además hay que contar con el transporte a los vertederos de toda la tierra y escombros que se extraigan durante la excavación.
  • Por otra parte, habrá que tener en cuenta el coste de la construcción de los cimientos y estructura de la estancia.
  • Y todo ello sin olvidar otras tareas que se suelen incluir en la construcción de sótanos, como la instalación de fontanería y electricidad, la impermeabilización, la adición de aislamiento térmico, la instalación de un sistema de ventilación...

También hay que tener en cuenta que antes de comenzar cualquier obra es imprescindible comprobar que sea viable tanto a nivel legal como técnico, y que al precio de construcción del sótano hay que añadir otros costes, como el precio del proyecto, las licencias y tasas administrativas...
Cuánto cuesta construir un sótano

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Precios por m2 construido de sótanos


Como ocurre a la hora de construir una casa, es habitual que las empresas de construcción y reformas ofrezcan precios por metro cuadrado para construir un sótano.

En este caso, el coste es algo más reducido si lo comparamos con los precios de construcción de casas.

Construir un sótano puede costar desde 300 €/m2 hasta más de 1.000 €/m2. De media, los precios suelen oscilar entre 400 €/m2 y 750 €/m2.
Determinar con exactitud cuánto cuesta el metro cuadrado construido de sótano es complicado, ya que dependerá de las características concretas de la zona, del uso que se le vaya a dar al espacio, de la calidad de los materiales utilizados, la inversión en decoración, etc.

¿Cuál es el precio de construir un sótano de 50 m2?


Teniendo en cuenta el precio medio de construcción de sótanos por m2, construir un sótano de 50 m2 podría costar entre 20.000 € y 37.500 €.
Sin embargo, es posible encontrar cifras por encima y por debajo de las indicadas, ya que cada proyecto es distinto y pueden utilizarse materiales de distinta calidad.

¿Cuánto cuesta construir un sótano de 100 m2?


Si se toma como referencia cuánto cuesta de media construir un sótano por metro cuadrado, el presupuesto de construcción para un sótano de 100 m2 podría oscilar entre 40.000 € y 75.000 €.
No obstante, es importante atender a las características concretas de cada proyecto, ya que el precio final puede variar dependiendo de esto.

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¿Cuánto cuesta hacer un sótano en una casa construida?


El precio por m2 para construir un sótano en una vivienda ya construida suele ser inferior al precio por m2 para la construcción de viviendas, ya que suelen utilizarse materiales más económicos para los acabados.

Lo más frecuente es encontrarse con precios entre 400 €/m2 y 750 €/m2, ya que, de media, estas cifras parecen ser las más habituales.
También hay que pensar que los precios pueden variar dependiendo del tipo de inmueble en el que se quiere llevar a cabo la obra. Puede haber diferencias entre construir un sótano en un chalet adosado o en un edificio de varias plantas, por ejemplo.

¿Cuánto cuesta construir una casa con sótano?


Como es lógico, cuando además de hacer un sótano se quiere construir toda una vivienda, el precio es más elevado.

Hay que tener en cuenta que, aunque el precio por metro cuadrado para construir un sótano suele ser más económico, el presupuesto para construir una casa suele oscilar entre 700 €/m2 y 1.200 €/m2.
Además, como ocurre con cualquier presupuesto de construcción, los precios pueden variar mucho dependiendo de los materiales utilizados, las calidades y las características concretas del proyecto.

Por eso es tan importante solicitar presupuestos personalizados a empresas de construcción.

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¿Por qué construir un sótano en una vivienda?


Las características que suelen tener los sótanos los convierten en estancias con un gran potencial: al estar bajo el suelo, la temperatura en este espacio tiende a ser más estable, además de la privacidad que proporciona.

Es cierto que su ubicación subterránea suele impedir la entrada de luz natural y que hay que tener cuidado con la humedad, pero con las intervenciones adecuadas en cuanto a iluminación artificial y aislamiento e impermeabilización, este tipo de estancia puede convertirse en un gran valor añadido en cualquier inmueble.

Además, un sótano puede tener múltiples utilidades y funciones:
  • En muchos casos se aprovecha el sótano como una zona de almacenamiento extra. En el caso de las viviendas unifamiliares contar con un sótano puede ser de gran ayuda para aprovechar mejor el espacio disponible en el resto de plantas.
  • El sótano también puede aprovecharse como una sala de ocio adicional: puede acondicionarse como un salón auxiliar, como una pequeña sala de cine o como un espacio para la interpretación musical. En ocasiones también se aprovecha como bodega o despensa.
  • Otra posibilidad es utilizar el espacio del sótano para montar un pequeño gimnasio o sala de ejercicios.
  • En algunos casos, el sótano puede llegar a convertirse en un apartamento independiente, añadiendo un baño y una cocina.
Hay que tener en cuenta que, dependiendo de la utilidad que se le quiera dar al sótano, la inversión puede variar. En unos casos bastará con invertir en mobiliario y decoración, mientras que en otros casos habrá que incidir especialmente en las instalaciones de fontanería y electricidad, o en la ventilación.

En cualquier caso, para poder tomar una decisión acertada, es importante valorar las posibilidades reales del espacio. Y, para esto, es imprescindible contar con la ayuda y el asesoramiento de profesionales especializados.

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