Los edificios son cada vez más altos, lo que permite que se aproveche mejor el espacio disponible para edificar. Sin embargo, con el paso del tiempo es normal que surjan ciertos desperfectos o que sea necesario rehabilitar ciertas zonas de difícil acceso (fachadas, patios de luces, cubiertas, etc.). Por suerte, hoy en día hay muchas empresas especializadas en trabajos verticales. En esta guía de precios te contamos cuánto cuestan los trabajos verticales y qué tipo de servicio prestan estos profesionales.
Los trabajos en altura son una gran alternativa a la hora de rehabilitar o realizar el mantenimiento de las zonas de difícil acceso de los edificios sin necesidad de andamios tradicionales (salvo casos que requieran andamios colgantes). Normalmente este tipo de servicio está relacionado con resultados más rápidos y, puesto que implica un mayor riesgo, es necesario que sea llevado a cabo por profesionales especializados que conozcan todas las normas de seguridad.
El concepto de "trabajos verticales" puede englobar una gran variedad de servicios distintos: se pueden contratar servicios relacionados con la limpieza, la albañilería, la pintura, la fontanería... En este sentido, no es de extrañar que los precios de trabajos verticales varíen en función del trabajo que se vaya a llevar a cabo.
Estos son solo algunos de los servicios que suelen prestar las empresas de trabajos verticales con sus precios aproximados. No obstante, puedes obtener un presupuesto ajustado a tus necesidades: solo tienes que pedir precio de trabajos verticales.
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Como puedes comprobar, los precios de rehabilitación de fachadas pueden experimentar amplias variaciones dependiendo del tipo de sistema utilizado. Esto es así porque no todos los sistemas ofrecen las mismas prestaciones.
Por ejemplo, los sistemas con precios más elevados favorecen un mejor aislamiento, lo que a su vez implica una mayor eficiencia energética del inmueble y un mayor ahorro en las facturas.
Antes de nada, es importante comprobar que los profesionales o empresa contratada tienen experiencia en el tipo de servicio que necesitas. Siempre puedes solicitar muestras de trabajos anteriores para comprobar que, efectivamente, son especialistas en el área que buscas.
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Índice
¿Cuánto cuestan los trabajos verticales? Tipos de servicio y precios
La mano de obra de los técnicos y oficiales de trabajos verticales suele oscilar entre 25 € y 50 €/hora. No obstante, los presupuestos dependen en gran medida del tipo de servicio que se vaya a realizar.
El concepto de "trabajos verticales" puede englobar una gran variedad de servicios distintos: se pueden contratar servicios relacionados con la limpieza, la albañilería, la pintura, la fontanería... En este sentido, no es de extrañar que los precios de trabajos verticales varíen en función del trabajo que se vaya a llevar a cabo.
PRECIOS NACIONALES POR SERVICIO (TRABAJOS VERTICALES)
| Servicio | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| Pintura de fachadas | €/m² | 5–17 € (casos simples desde 5 €; con reparaciones 20–30 €) |
| Rehabilitación de fachadas | €/m² | 10–220 € (según sistema y alcance) |
| Impermeabilización de fachada | €/m² | 10–220 € (según sistema y alcance) |
| Limpieza de fachadas | €/m² | 10–220 € (según sistema y alcance) |
| Limpieza de canalones (edificios ≥ 2 plantas) | €/ml | 12–22 €/ml; ticket típico: 300 € (>2 plantas) | 1.000 € (50 ml) |
| Cambio de bajantes pluviales (PVC, exterior) | €/ml | 20–50 €/ml; referencia: ~2.000 € por 50 ml |
| Cambio de bajantes fecales (comunidad, con obra) | €/ml | 80–180 €/ml (según accesibilidad y albañilería) |
| Mano de obra trabajos verticales | €/hora | 25–50 € |
| Mínimo de servicio desplazamiento/equipo | Ticket | 200–400 € (según ciudad y altura) |
REHABILITACIÓN DE FACHADAS: PRECIOS POR SISTEMA
| Sistema | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| Enfoscado de cemento | €/m² | 10–30 € |
| Mortero monocapa | €/m² | 20–40 € |
| SATE | €/m² | 50–80 € |
| Fachada ventilada | €/m² | 80–200 € |
PRECIOS MADRID (ORIENTATIVOS)
| Servicio | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| Pintura de fachadas | €/m² | 11–19 € |
| Rehabilitación de fachadas | €/m² | 12–220 € |
| Impermeabilización de fachada | €/m² | 22–90 € |
| Limpieza de fachadas | €/m² | 11–33 € |
| Limpieza de canalones | €/ml | 14–22 €/ml | ticket típico: 350–1.100 € (30–50 ml) |
| Cambio de bajantes pluviales | €/ml | 22–50 €/ml | ~2.200 € (50 ml) |
PRECIOS BARCELONA (ORIENTATIVOS)
| Servicio | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| Pintura de fachadas | €/m² | 11–19 € |
| Rehabilitación de fachadas | €/m² | 12–220 € |
| Impermeabilización de fachada | €/m² | 22–90 € |
| Limpieza de fachadas | €/m² | 11–33 € |
| Limpieza de canalones | €/ml | 14–22 €/ml | ticket típico: 420–1.100 € (30–50 ml) |
| Cambio de bajantes pluviales | €/ml | 22–50 €/ml | ~2.200 € (50 ml) |
PRECIOS VALENCIA (ORIENTATIVOS)
| Servicio | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| Pintura de fachadas | €/m² | 10–18 € |
| Rehabilitación de fachadas | €/m² | 11–210 € |
| Impermeabilización de fachada | €/m² | 21–85 € |
| Limpieza de fachadas | €/m² | 10–31 € |
| Limpieza de canalones | €/ml | 12–20 €/ml | ticket típico: 360–1.000 € (30–50 ml) |
| Cambio de bajantes pluviales | €/ml | 20–45 €/ml | ~2.000 € (50 ml) |
PRECIOS SEVILLA (ORIENTATIVOS)
| Servicio | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| Pintura de fachadas | €/m² | 10–18 € |
| Rehabilitación de fachadas | €/m² | 11–210 € |
| Impermeabilización de fachada | €/m² | 21–85 € |
| Limpieza de fachadas | €/m² | 10–31 € |
| Limpieza de canalones | €/ml | 12–19 €/ml | ticket típico: 360–950 € (30–50 ml) |
| Cambio de bajantes pluviales | €/ml | 20–43 €/ml | ~1.000–2.150 € (50 ml) |
PRECIOS BILBAO (ORIENTATIVOS)
| Servicio | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| Pintura de fachadas | €/m² | 11–19 € |
| Rehabilitación de fachadas | €/m² | 12–220 € |
| Impermeabilización de fachada | €/m² | 22–90 € |
| Limpieza de fachadas | €/m² | 11–33 € |
| Limpieza de canalones | €/ml | 14–22 €/ml | ticket típico: 420–1.100 € (30–50 ml) |
| Cambio de bajantes pluviales | €/ml | 22–50 €/ml | ~2.200 € (50 ml) |
PRECIOS MÁLAGA (ORIENTATIVOS)
| Servicio | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| Pintura de fachadas | €/m² | 10–18 € |
| Rehabilitación de fachadas | €/m² | 11–210 € |
| Impermeabilización de fachada | €/m² | 21–85 € |
| Limpieza de fachadas | €/m² | 10–31 € |
| Limpieza de canalones | €/ml | 13–20 €/ml | ticket típico: 390–1.000 € (30–50 ml) |
| Cambio de bajantes pluviales | €/ml | 21–47 €/ml | ~1.050–2.350 € (50 ml) |
PRECIOS ZARAGOZA (ORIENTATIVOS)
| Servicio | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| Pintura de fachadas | €/m² | 10–18 € |
| Rehabilitación de fachadas | €/m² | 11–210 € |
| Impermeabilización de fachada | €/m² | 21–85 € |
| Limpieza de fachadas | €/m² | 10–31 € |
| Limpieza de canalones | €/ml | 12–19 €/ml | ticket típico: 360–950 € (30–50 ml) |
| Cambio de bajantes pluviales | €/ml | 20–43 €/ml | ~1.050–2.350 € (50 ml) |
Estos son solo algunos de los servicios que suelen prestar las empresas de trabajos verticales con sus precios aproximados. No obstante, puedes obtener un presupuesto ajustado a tus necesidades: solo tienes que pedir precio de trabajos verticales.
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¿Qué incluyen los precios de trabajos verticales?
Normalmente incluyen mano de obra especializada, equipos de seguridad (arneses, líneas de vida temporales, descensores), y el tiempo de montaje/desmontaje. No siempre incluyen materiales, licencias u ocupación de vía pública, retirada de escombros ni andamios colgantes específicos si fuesen necesarios. Solicita que el presupuesto detalle partidas y posibles extras (urgencias, nocturnidad, accesos complejos).
¿Hace falta licencia para trabajos verticales?
Depende del municipio y del alcance. Muchas intervenciones de mantenimiento ligero requieren comunicación previa; si hay ocupación de vía pública (contenedores, balizamiento, cortes peatonales) suele tramitarse una tasa de ocupación. La empresa debe cumplir la normativa de seguridad (Real Decreto 2177/2004) y presentar el plan de trabajo y seguro de RC.
¿Existe un mínimo de servicio?
Sí, es habitual un ticket mínimo de 200–400 € para cubrir desplazamiento del equipo, evaluación de anclajes y tiempos de seguridad. En trabajos por ml (canalones/bajantes) el mínimo puede aplicarse si el metraje es pequeño (p. ej., < 20–25 ml).
¿Qué certificaciones o asociaciones avalan a las empresas?
En España, ANETVA agrupa a empresas de trabajos verticales. También son valorables certificaciones de técnicos conforme a estándares internacionales de acceso por cuerda (p. ej., IRATA) y formación en PRL específica en altura. Verifica seguros de RC y cumplimiento del RD 2177/2004.
¿Cómo calcular m² de fachada y ml de canalones/bajantes?
Para m²: alto x ancho de cada paño, restando huecos significativos si así lo acepta el proveedor. Para ml: mide el desarrollo lineal total de canalones o bajantes en vertical/horizontal. Añade fotos, plantas y altura del edificio para mejorar la precisión del presupuesto.
Como puedes comprobar, los precios de rehabilitación de fachadas pueden experimentar amplias variaciones dependiendo del tipo de sistema utilizado. Esto es así porque no todos los sistemas ofrecen las mismas prestaciones.
Por ejemplo, los sistemas con precios más elevados favorecen un mejor aislamiento, lo que a su vez implica una mayor eficiencia energética del inmueble y un mayor ahorro en las facturas.
Ventajas de los trabajos verticales
- Ahorro económico: Alquilar y montar andamios puede resultar muy costoso, y es un gasto al que no es necesario hacer frente cuando se contratan servicios de trabajos verticales.
- Ahorro de tiempo: El hecho de no necesitar andamios también repercute en el tiempo de ejecución del servicio, ya que este tipo de montajes requieren cierto tiempo. En definitiva, se consigue un trabajo más eficaz.
- Comodidad: Al utilizar arneses, anclajes y andamios colgantes se garantiza que los viandantes y vecinos puedan circular cómodamente por la calle sin verse obstaculizados por los sistemas de andamiaje tradicionales.
- Seguridad: A pesar del riesgo que pueda parecer que tiene esta actividad, lo cierto es que las empresas de trabajo vertical tienen muy en cuenta la seguridad. Este tipo de servicio solo puede llevarse a cabo por profesionales cualificados que sepan cómo utilizar los distintos conectores, aparatos de progresión, etc.
¿Qué hay que tener en cuenta antes de contratar una empresa de trabajos verticales?
Antes de nada, es importante comprobar que los profesionales o empresa contratada tienen experiencia en el tipo de servicio que necesitas. Siempre puedes solicitar muestras de trabajos anteriores para comprobar que, efectivamente, son especialistas en el área que buscas.
Normativas
Y, por supuesto, es importante que los profesionales cumplan con todo lo que esté estipulado por ley (como, por ejemplo, el Real Decreto 2177/2004, de 12 de noviembre) y que dispongan de todos los seguros necesarios.Volver al principio
Referencias
- Boletín Oficial del Estado. (Real Decreto 2177/2004, de 12 de noviembre) por el que se modifica el Real Decreto 1215/1997, de 18 de julio, por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud para la utilización por los trabajadores de los equipos de trabajo, en materia de trabajos temporales en altura. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2004-19311
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