Cuando se trata de establecer los límites de un terreno o propiedad es habitual que surjan dudas sobre los procesos de deslinde o amojonamiento. Se trata de dos acciones distintas, que tienen sus propias características y requisitos, y que te explicamos a continuación.
Tanto el deslinde como el amojonamiento son procesos relacionados con el establecimiento de los límites o los lindes de un terreno. Se encuentran regulados en el Código Civil (artículos del 384 al 387).
Se suelen solicitar cuando existe discusión sobre los límites de un terreno o, simplemente, cuando se quiere acordar este punto entre varios propietarios de forma pacífica.
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El deslinde es el acto formal de distinguir los límites de una propiedad para que quede constancia del ámbito en el que el propietario puede ejercer sus facultades.
El deslinde de un terreno o parcela puede llevarse a cabo mediante acuerdo entre las partes, pero también mediante un expediente de jurisdicción voluntaria o un procedimiento contencioso (si hay desacuerdo).
De hecho, es posible consultar el proceso de deslinde en la Ley de Jurisdicción Voluntaria (artículos del 104 al 107).
¿Quién tiene derecho a ejercitar la acción de deslinde? En esta ley se indica que el expediente para deslindar un terreno puede ser iniciado a instancia del titular del dominio de la finca (si son varios, de cualquiera de ellos), o del titular que posea derechos reales de uso y disfrute.
A grandes rasgos, el procedimiento de jurisdicción voluntaria se podría resumir de la siguiente manera:
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¿En qué consiste un amojonamiento?
Se utilizan mojones para marcar los lindes del terreno, pero siempre ha de llevarse a cabo una vez que los límites de la propiedad estén claros. Es decir, después del deslinde.
Una vez se han colocado los hitos o mojones, el propietario del terreno puede poner vallas, muros, setos o cualquier otro elemento que desee para marcar los límites de su propiedad.
Parece que el precio de un levantamiento topográfico para el deslinde de un terreno suele oscilar entre 400 € y 600 €, mientras que el precio del amojonamiento de un terreno puede alcanzar cifras entre 600 € y más de 2.000 €.
* Precio de un levantamiento topográfico para el deslinde de una finca.
En ambos casos son precios aproximados, ya que cada caso puede ser diferente. Además de las circunstancias particulares que pueden darse, hay que tener en cuenta que el presupuesto de un topógrafo en Madrid puede ser distinto al de un topógrafo en Valencia, A Coruña o Zaragoza.
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A continuación puedes ver un resumen en el que se especifica cuándo es mejor solicitar un deslinde y cuándo es mejor solicitar un amojonamiento.
Sea como sea, lo que está claro es que en ambos casos conviene contar con el respaldo de un profesional cualificado que ayude en el proceso.
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Índice
¿Deslinde o amojonamiento? Características y diferencias
Tanto el deslinde como el amojonamiento son procesos relacionados con el establecimiento de los límites o los lindes de un terreno. Se encuentran regulados en el Código Civil (artículos del 384 al 387).
Se suelen solicitar cuando existe discusión sobre los límites de un terreno o, simplemente, cuando se quiere acordar este punto entre varios propietarios de forma pacífica.
DESLINDE O AMOJONAMIENTO
| Deslinde | Amojonamiento | |
|---|---|---|
| ¿En qué consiste? | Distinción de los límites de una propiedad. | Plasmación física de los límites de una propiedad. |
| ¿Cuándo se solicita? | Cuando se quiere determinar la línea perimetral de un terreno. | Después del deslinde. |
| ¿Cuánto cuesta? | Entre 400 € y 600 € (levantamiento topográfico). | Puede alcanzar cifras superiores a 2.000 €. |
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¿Qué es un deslinde?
El deslinde es el acto formal de distinguir los límites de una propiedad para que quede constancia del ámbito en el que el propietario puede ejercer sus facultades.
En general, para deslindar una parcela se investigan los límites confusos para determinar con certeza dónde están las lindes de cada terreno.
El deslinde es un proceso administrativo, pero en ocasiones es necesario acudir a un procedimiento judicial para llevarlo a cabo.Distinguir los límites de una propiedad: Deslinde
Proceso para deslindar un terreno
El deslinde de un terreno o parcela puede llevarse a cabo mediante acuerdo entre las partes, pero también mediante un expediente de jurisdicción voluntaria o un procedimiento contencioso (si hay desacuerdo).
De hecho, es posible consultar el proceso de deslinde en la Ley de Jurisdicción Voluntaria (artículos del 104 al 107).
¿Quién tiene derecho a ejercitar la acción de deslinde? En esta ley se indica que el expediente para deslindar un terreno puede ser iniciado a instancia del titular del dominio de la finca (si son varios, de cualquiera de ellos), o del titular que posea derechos reales de uso y disfrute.
A grandes rasgos, el procedimiento de jurisdicción voluntaria se podría resumir de la siguiente manera:
- Se deben hacer constar las circunstancias de la finca que se quiere deslindar, y de las colindantes, y los datos identificativos de los titulares, incluyendo también los catastrales.
- Además, la persona que solicita el deslinde, debe aportar la certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca y de los terrenos colindantes, y aquellos documentos que fundamenten su pretensión.
- Una vez se admite la solicitud, el Secretario judicial comunica el inicio del expediente a los interesados, que tienen un plazo de quince días para hacer alegaciones y presentar pruebas. Después se les cita al acto de deslinde.
- Si hay acuerdo entre las partes, el Secretario judicial hace constar en un acta lo que se acuerde. En caso contrario, se hace constar que el acto finalizó sin avenencia.
- Finalmente, el Secretario judicial dicta decreto, al que se incorpora el acta y la certificación catastral descriptiva y gráfica, y remite testimonio del acta y del decreto al Catastro.
Es importante matizar que el proceso que se recoge en la Ley de Jurisdicción Voluntaria hace referencia al deslinde de fincas no inscritas en el Registro de la Propiedad. Para deslindar fincas inscritas, hay que consultar lo que indica la Ley Hipotecaria (artículos 200 y 201).
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¿En qué consiste un amojonamiento?
El amojonamiento es la plasmación física de los límites de una propiedad. Se utilizan hitos o mojones para marcar los lindes que se hayan establecido con anterioridad, de ahí su nombre.
Para poder proceder al amojonamiento, es necesario que previamente se lleve a cabo una fase de apeo en la que se miden las zonas deslindadas.
Plasmación física de los límites de un terreno: Amojonamiento
Proceso para amojonar una propiedad
Plasmación física de los límites de un terreno: Amojonamiento
Se utilizan mojones para marcar los lindes del terreno, pero siempre ha de llevarse a cabo una vez que los límites de la propiedad estén claros. Es decir, después del deslinde.
Una vez se han colocado los hitos o mojones, el propietario del terreno puede poner vallas, muros, setos o cualquier otro elemento que desee para marcar los límites de su propiedad.
¿Cuánto cuesta el deslinde y amojonamiento de un terreno?
Parece que el precio de un levantamiento topográfico para el deslinde de un terreno suele oscilar entre 400 € y 600 €, mientras que el precio del amojonamiento de un terreno puede alcanzar cifras entre 600 € y más de 2.000 €.
| Deslinde | Precio* |
|---|---|
|
|
400 € - 600 € |
| Amojonamiento | Precio |
|---|---|
|
|
600 € - 2.000 € |
En ambos casos son precios aproximados, ya que cada caso puede ser diferente. Además de las circunstancias particulares que pueden darse, hay que tener en cuenta que el presupuesto de un topógrafo en Madrid puede ser distinto al de un topógrafo en Valencia, A Coruña o Zaragoza.
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¿Qué necesitas: un deslinde o un amojonamiento?
A continuación puedes ver un resumen en el que se especifica cuándo es mejor solicitar un deslinde y cuándo es mejor solicitar un amojonamiento.
Deslinde
Cuándo solicitarlo
- Cuando los límites entre dos terrenos contiguos son confusos, cualquiera de los propietarios puede solicitar el deslinde para determinar cuál es la línea perimetral que marca la división.
- Se puede solicitar en cualquier momento siempre que exista derecho de propiedad.
No corresponde
- Cuando se quiere marcar de forma física el perímetro de una propiedad cuyos límites están claros.
Amojonamiento
Cuándo solicitarlo
- Cuando se quieren establecer de forma física los límites de un terreno.
- Siempre después del deslinde o cuando no haya ninguna duda sobre los límites de la parcela, y mientras exista el derecho de propiedad sobre el terreno.
No corresponde
- Cuando los límites o el perímetro de la propiedad son dudosos o no se han determinado.
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Este artículo ha sido escrito y revisado por:
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