Cómo convertir un garaje en una vivienda

¿Tienes un garaje que no utilizas? Hoy en día no sacarle provecho a este tipo de espacios es todo un desperdicio. Por eso desde Cronoshare queremos contarte cómo convertir un garaje en una vivienda.


¿Cómo transformar un garaje en una vivienda?


Es imposible ignorar que el precio de los pisos en algunas ciudades continúa siendo prohibitivo, mientras que los sueldos que se cobran son cada vez más bajos. Esto hace que para muchos jóvenes el hecho de tener su propio piso se vea como algo inalcanzable.

Una solución para poder contar con cierta independencia e intimidad puede pasar por una reforma integral para convertir el garaje de la casa en un pequeño apartamento totalmente independiente.

Por otro lado, también puede ser una buena fuente de ingresos si te decides a alquilarlo. Puede convertirse en un espacio perfecto para un estudiante, para una persona que no pase demasiado tiempo en casa o para cualquiera que no necesite muchos metros cuadrados para hacer su vida.

Convertir un garaje en una vivienda puede ser una muy buena decisión, siempre y cuando sea factible. A continuación te contamos los pasos que hay que seguir para conseguirlo.

Dificultad
dificultad Alta. Hay que realizar diversos trámites para conseguir los permisos necesarios, y acondicionar el espacio desde cero.

Para llevar a cabo este tipo de proyectos es necesario contar con la experiencia de profesionales especializados en reformas integrales, que puedan asesorar y llevar a cabo las obras con todas las garantías.

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1. Comprueba los requisitos legales

Antes de nada, es importante consultar la normativa urbanística del municipio correspondiente, ya que puede haber alguna limitación en cuanto al número de viviendas permitidas en la zona. Si con la transformación del garaje se va a superar ese límite, no será posible llevar a cabo la reforma.

Además hay que tener en cuenta el resto de normativas relacionadas con la construcción, como el CTE (Código Técnico de la Edificación), ya que la futura vivienda tendrá que disponer de unas determinadas condiciones de habitabilidad, así como de salubridad y accesibilidad, para poder ser considerada como tal.
En cualquier caso, los requisitos concretos pueden variar dependiendo de la zona geográfica, por lo que es recomendable buscar el asesoramiento de profesionales de tu zona.

2.Planifica la obra para convertir el garaje en vivienda

El primer paso tras comprobar los requisitos legales siempre debe ser la planificación de la obra.

Convertir un garaje en vivienda supone una reforma de gran envergadura. Esto implica que será necesario modificar diversos aspectos y condiciones del inmueble. Antes de ponerte manos a la obra hay que comprobar que todas las actuaciones sean legales. Aquí entran en juego los permisos que va a ser necesario solicitar. En la siguiente lista te contamos cuáles son los requisitos legales más habituales:
  • Probablemente deberás solicitar una licencia de cambio de uso.
  • Seguramente necesitarás un proyecto de reforma. Para ello, deberás contratar a un arquitecto técnico que se encargue de elaborarlo y de comprobar la viabilidad técnica y legal de la obra. Y el ayuntamiento correspondiente deberá otorgarte una licencia de obras. Para conseguirla tendrás que presentar el proyecto de reforma que ya hemos mencionado.
  • Por último, para poder utilizar el garaje como vivienda necesitarás una cédula de habitabilidad. Con este trámite se garantizará que el inmueble cumple con todas las condiciones mínimas para ser utilizado como vivienda. Entre otras cosas, se tendrá en cuenta el estado del edificio, la instalación eléctrica, la existencia de baño y cocina, la correcta ventilación e iluminación, etc. También te puede hacer falta la licencia de primera ocupación.
  • No olvides que todos los bienes inmuebles están recogidos en el catastro. En este sentido, también deberás presentar el comunicado de variación de valor catastral para que quede constancia de los cambios que se han producido. Acudiendo a las fuentes oficiales puedes obtener la respuesta a algunas dudas frecuentes sobre el catastro. Y recuerda que normalmente también tendrás que modificar la escritura del garaje.

En relación con el tema de los permisos, es conveniente que busques el asesoramiento de expertos en este tipo de reformas para asegurarte de llevar a cabo el proceso siguiendo la normativa actual.

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3.Acondiciona el inmueble

Como ya sabes, transformar un garaje en una vivienda o apartamiento implica realizar una reforma integral, ya que habrá que instalar tuberías, abrir rejillas de ventilación e incluso crear una puerta de entrada adecuada para una vivienda. También será necesario colocar un suelo adecuado y pintar las paredes.
Uno de los aspectos fundamentales de este tipo de reformas tiene que ver con el aislamiento. Los garajes suelen estar localizados junto a vías de circulación, por lo que la insonorización es especialmente importante. Pero también hay que tener en cuenta que es un tipo de inmueble pegado al terreno y más expuesto a las humedades.

¿Cómo distribuir el espacio?


Una vez resuelto el tema de los permisos legales debemos valorar cuál es la mejor manera de realizar el trabajo.

Normalmente los garajes no cuentan con una gran superficie y es necesario tomar en consideración cada metro cuadrado. Lo más aconsejable es dejar que un arquitecto nos asesore sobre las decisiones más importantes.

Convertir un garaje en una vivienda


En la mayoría de los casos tan solo se realizará una división para el cuarto de baño, dejando el resto del espacio abierto. Es decir, se busca crear una vivienda diáfana tipo loft. Esta es la mejor manera de aprovechar los lugares pequeños.

Una buena solución para la cocina es la de construir una cocina armario. Esta puede ser o bien un armario a medida, el cual al abrirse contiene la cocina, o bien una zona con muebles de cocina tradicionales con un pequeño espacio para fregadero y placa de cocinar que se cierra totalmente, con un sistema de persiana, por ejemplo.

De este modo, si el espacio es muy pequeño, se puede disponer de un salón sin que se rompa la estética debido a la cocina.

Al tratarse de un espacio reducido es muy difícil poder contar con una zona para el dormitorio. Si la altura lo permite, una cama en un altillo es la mejor solución. Si esto no es posible, otra solución podría ser optar por un sofá cama.


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¿Cuánto cuesta convertir un garaje en una vivienda?


Como ocurre con el precio de transformar un local en vivienda, la inversión para acondicionar un garaje con el objetivo de vivir en él no incluye únicamente el coste de la reforma, sino que hay que tener en cuenta el precio del proyecto, las licencias y toda la documentación necesaria.
Está claro que transformar un garaje en vivienda es una gran inversión. El coste de este tipo de proyecto podría alcanzar fácilmente cifras cercanas e incluso superiores a 10.000 €, aunque depende mucho de las circunstancias concretas de cada caso.
Si puedes prescindir de tu garaje y quieres convertirlo en un moderno y funcional apartamento con una reforma integral, los profesionales colaboradores de Cronoshare pueden aconsejarte y llevar a cabo tu proyecto.

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