¿Cuánto cuesta una licencia de obra en Alicante/Alacant?

Si vas a reformar un piso en el centro, rehabilitar una casa en la Playa de San Juan o adecuar un local comercial, tendrás que tramitar una licencia o una declaración responsable de obras ante el Ayuntamiento de Alicante. El coste total en Alicante oscila entre unos 100 € para una pequeña reforma sin proyecto y más de 6.000 € en obras mayores de nueva planta, sin contar los honorarios del técnico. Los precios en Alicante son algo inferiores a la media nacional (300 € - 6.000 €) porque las tasas municipales de obra menor son cuotas fijas por metros cuadrados (desde 31,83 €) en lugar de un porcentaje del presupuesto, aunque el ICIO se aplica al 4 %, el tipo máximo que permite la ley.

Indice

¿Cuánto cuesta una licencia de obra en Alicante?

El precio de una licencia de obra en Alicante se compone de dos conceptos que se pagan al Ayuntamiento: la tasa por tramitación urbanística y el ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras). A ello hay que sumar, cuando la obra lo exige, el proyecto de un arquitecto o arquitecto técnico, cuyo coste no depende del consistorio.

Tasas municipales de obra menor en Alicante

A diferencia de otros municipios, donde la tasa es un porcentaje del presupuesto, en Alicante la tasa de obra menor es una cuota fija según la superficie afectada:

Superficie afectada por la obra	Tasa municipal
Hasta 30 m²	31,83 €
De 31 m² a 50 m²	63,65 €
De 51 m² a 100 m²	137,92 €
De 101 m² a 250 m²	201,57 €
De 251 m² a 500 m²	286,44 €
De 501 m² a 750 m²	403,14 €

Estas cuotas se abonan al presentar la solicitud y no se devuelven aunque la obra finalmente no se ejecute.

El ICIO en Alicante

El Ayuntamiento de Alicante aplica el ICIO al 4 % del Presupuesto de Ejecución Material (PEM), el tipo máximo permitido por la Ley de Haciendas Locales. Se liquida de forma provisional al obtener la licencia y se regulariza al terminar la obra según el coste real. Existen bonificaciones para obras de especial interés municipal, accesibilidad o instalación de energía solar, que conviene consultar en la ordenanza fiscal vigente.

Ejemplos de precios en Alicante

Precios orientativos sin honorarios técnicos. En obra mayor la tasa urbanística varía según el proyecto, por lo que las cifras son estimaciones.

Licencia de obra mayor y declaración responsable en Alicante

En la Comunitat Valenciana, la normativa urbanística (TRLOTUP) simplifica los trámites: la mayoría de reformas interiores que no afectan a la estructura, como cambiar alicatados, renovar instalaciones o redistribuir tabiques, se tramitan mediante declaración responsable, lo que permite iniciar la obra de forma casi inmediata tras presentarla y pagar la tasa y el ICIO.

La licencia de obra mayor se reserva para construcciones de nueva planta, ampliaciones, intervenciones estructurales, cambios de uso y actuaciones en edificios protegidos, muy frecuentes en el casco antiguo y el Ensanche. En estos casos es obligatorio un proyecto visado firmado por arquitecto, además de estudio de seguridad y salud y estudio de gestión de residuos.

Otros gastos a tener en cuenta

Dónde se tramita y cuánto tarda

Las solicitudes se presentan a través de la Sede Electrónica del Ayuntamiento de Alicante o en las oficinas de Urbanismo. Una declaración responsable habilita para empezar desde su presentación, mientras que una licencia de obra mayor suele resolverse en 2 a 6 meses, dependiendo de la carga de trabajo del servicio y de si hay que subsanar documentación.



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Referencias

Este artículo ha sido escrito y revisado por:

Celia Arroyo

Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos. Ver perfil.