¿Cuánto cuesta una licencia de obra en Getafe?

En Getafe, el coste de una licencia de obra se mueve habitualmente entre los 300 € de un trámite sencillo por declaración responsable y los 6.000 € o más de una licencia de obra mayor con proyecto técnico incluido. Los precios en Getafe son muy parecidos a los del Área Metropolitana de Madrid (300 € - 6.000 €), porque el grueso del importe no lo fija el municipio de forma arbitraria: depende del Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de la obra y de porcentajes (tasa urbanística e ICIO) regulados por la Ley de Haciendas Locales, que limita el ICIO a un máximo del 4 %. Las diferencias entre municipios del sur de Madrid se dan sobre todo en las tasas de tramitación y en las bonificaciones locales.

Indice

Tasas municipales e ICIO en Getafe

El importe final suma dos conceptos: la tasa por tramitación urbanística, que se abona siempre aunque la licencia se deniegue, y el ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras), que se liquida sobre el PEM. En la práctica, en Getafe conviene calcular una horquilla del 2 % al 5 % del PEM para el ICIO y un 1 % a 4 % adicional en tasas, con cuotas mínimas fijas para actuaciones muy pequeñas (entre 100 € y 600 €).

Ejemplos de precios de licencias de obra en Getafe

Precios orientativos sin IVA y sin honorarios técnicos.

Tipos de licencia y trámites en Getafe

Obra menor y declaración responsable

Para obras que no afectan a la estructura ni a la fachada (cambiar solados, pintar, sustituir carpintería interior, reformar un baño), Getafe permite habitualmente la declaración responsable: se presenta la documentación y se puede empezar la obra de inmediato. Las tasas suelen situarse entre 100 € y 600 €.

Licencia de obra mayor

Obliga a presentar proyecto visado, dirección facultativa y estudio de seguridad. Es el caso de ampliaciones, obra nueva, cambios de uso o intervención en elementos estructurales. El coste total, sumando tasas, ICIO y técnicos, parte de 3.000 € y supera fácilmente los 6.000 €.

Honorarios del arquitecto o aparejador

Plazos y documentación en el Ayuntamiento de Getafe

La declaración responsable es inmediata; la licencia de obra mayor suele resolverse entre 1 y 3 meses. Se pide impreso de solicitud, proyecto o memoria, presupuesto desglosado, planos, fotografías, estudio de seguridad y justificante de pago.



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Referencias

Este artículo ha sido escrito y revisado por:

Celia Arroyo

Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos. Ver perfil.