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¿Cuánto cuesta un proyecto para licencia de apertura en Getafe?
Rango de precios
1.000 €
-
2.500 €
Precio medio a nivel local
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir presupuestos para tener precios personalizados.
Descubre el precio aproximado de un proyecto técnico para una licencia de apertura
En Getafe, el proyecto técnico para la licencia de apertura de un local cuesta entre 350 € y 4.500 €. El coste total del trámite, que incluye proyecto, visado, tasas y certificados, suele situarse entre 600 € y 5.500 €. Para un comercio u oficina de tamaño medio, lo habitual es pagar entre 1.000 € y 2.500 € en total.
Los precios en Getafe son parecidos, aunque algo más contenidos, a los del Área Metropolitana de Madrid (700 € - 6.000 €). Trabajan los mismos técnicos colegiados y se aplica la misma normativa autonómica, pero las tasas municipales son más moderadas y normalmente no interviene una Entidad Colaboradora Urbanística (ECU), una figura propia de la capital. En cambio, el peso de polígonos como Los Olivos, San Marcos o Los Ángeles genera muchos proyectos de naves con instalaciones complejas, que elevan el precio máximo.
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Getafe - Colegio de la Inmaculada - Padres Escolapios
Precio del proyecto técnico según actividad en Getafe
Tipo de actividad
Superficie
Precio (sin IVA)
Inocua (tienda, oficina)
Hasta 50 m²
350 € - 700 €
Inocua (tienda, oficina)
51 m² - 150 m²
600 € - 950 €
Calificada de baja complejidad
Unos 100 m²
900 € - 1.500 €
Calificada media (bar, restaurante, clínica)
100 m² - 300 m²
1.200 € - 2.000 €
Nave industrial o taller
300 m² - 1.000 m²
1.800 € - 3.500 €
Grandes naves o riesgo especial
Más de 1.000 m²
3.500 € - 4.500 € o más
Tasas municipales en Getafe
Las tasas del Ayuntamiento de Getafe dependen de la superficie del local y del tipo de actividad. Estas son las cifras orientativas:
Trámite
Coste orientativo
Declaración responsable, local pequeño
Desde 164,50 €
Declaración responsable, local mediano
250 € - 411 €
Actividad calificada o con obras
411 € o más
Antes de presentar el expediente, conviene comprobar la ordenanza fiscal vigente, porque las tarifas se actualizan periódicamente.
Costes adicionales habituales
Concepto
Cuándo se necesita
Coste
Visado colegial
Cuando lo exige el ayuntamiento
60 € - 200 €
Certificado acústico
Hostelería o actividades con música
250 € - 800 €
Memoria o proyecto PCI
Según el RD 513/2017
300 € - 900 €
Boletín eléctrico
Instalación monofásica o trifásica
120 € - 400 €
Certificado energético
Si lo requiere el expediente
60 € - 150 €
Licencia o declaración de obras
Si el local necesita reforma
Tasa más ICIO (hasta el 4 % del presupuesto de obra)
Ejemplos de presupuestos totales en Getafe
Caso
Incluye
Total aproximado
Tienda de ropa de 60 m²
Proyecto, tasa y visado
800 € - 1.100 €
Oficina de 120 m²
Proyecto, tasa, visado y certificado energético
1.100 € - 1.500 €
Cafetería de 100 m² sin música
Proyecto, tasa, visado, PCI y boletín eléctrico
2.300 € - 2.800 €
Taller de 400 m² en polígono
Proyecto, tasas, PCI y boletín trifásico
4.000 € - 5.500 €
Factores que influyen en el precio
Tipo de actividad: las actividades inocuas son más baratas. Las calificadas, como bares, talleres o industrias, exigen proyectos más complejos y documentación adicional.
Superficie: cuantos más metros cuadrados, más trabajo de planos, mediciones y cálculo de aforo y evacuación.
Necesidad de obras: si el local requiere reforma, se suman la licencia de obras y, en su caso, proyectos específicos de instalaciones, como el eléctrico.
Ubicación: no es lo mismo un bajo comercial en el casco urbano que una nave en un polígono industrial.
Documentación previa: si ya existen planos actualizados del local, el proyecto se abarata.
Preguntas frecuentes sobre el proyecto técnico para licencia de apertura en Getafe
¿En Getafe necesito licencia o basta con una declaración responsable?
Para la mayoría de comercios minoristas de menos de 750 m² basta con una declaración responsable, según la Ley 12/2012. La Comunidad de Madrid amplió además este régimen con la Ley 1/2020. Las actividades calificadas o con impacto ambiental pueden necesitar un control previo.
¿Cuánto tarda el trámite?
Redactar el proyecto suele llevar entre 1 y 3 semanas. Con declaración responsable, puedes abrir tras presentarla. Si se requiere licencia previa, habrá inspección y el plazo se alarga.
¿Quién puede firmar el proyecto?
Pueden firmarlo arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros o ingenieros técnicos colegiados, según la actividad y las instalaciones del local.
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Ministerio de Derechos Sociales y Agenda 2030. (2023, 22 de marzo). Real Decreto 193/2023, de 21 de marzo, por el que se regulan las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización de los bienes y servicios a disposición del público. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2023-7417
Ministerio de Economía, Industria y Competitividad. (2017, 12 de junio). Real Decreto 513/2017, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de instalaciones de protección contra incendios. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2017-6606
Jefatura del Estado. (2012, 27 de diciembre). Ley 12/2012, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de liberalización del comercio y de determinados servicios. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2012-15595
Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos.
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