¿Cuánto cuesta una licencia de obra en Gijón?

Si vas a reformar un piso en El Llano, rehabilitar una casa en Somió o cambiar el baño en La Calzada, necesitarás un permiso del Ayuntamiento de Gijón. El coste de una licencia de obra en Gijón oscila entre 300 € y 4.500 €, según el tipo de actuación y su presupuesto. Los precios en Gijón son parecidos a los de la media nacional (300 € - 6.000 €), aunque tienden a situarse en la franja media-baja, porque el ICIO municipal aplica el tipo máximo legal (4 %) pero las tasas urbanísticas son moderadas y muchas obras menores se tramitan por comunicación previa, con un coste administrativo reducido.

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¿Cuánto cuesta una licencia de obra en Gijón?

El precio final se compone de tres partidas que conviene diferenciar: la tasa por tramitación urbanística, el ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras) y, cuando la obra lo exige, los honorarios del técnico que redacta el proyecto. Todas se calculan sobre el PEM (Presupuesto de Ejecución Material).


Con estos porcentajes, estos son algunos ejemplos orientativos de lo que puede costar la licencia (sin incluir el proyecto técnico):

Precio de una licencia de obra mayor en Gijón

Se exige cuando la actuación afecta a la estructura, la fachada, la cubierta, cambia el uso del inmueble o supone una ampliación o nueva edificación. Es habitual en la rehabilitación de edificios de los años 60 y 70 de barrios como El Llano, La Calzada o El Natahoyo. Además de tasa e ICIO, hay que sumar el proyecto de un arquitecto o arquitecto técnico colegiado, que en Gijón suele costar entre 1.200 € y 4.000 € para reformas de vivienda, y más si incluye dirección de obra.

Precio de una obra menor: comunicación previa

En Gijón, las obras sencillas que no afectan a la estructura (cambiar alicatados, pavimentos, sanitarios, carpintería interior o instalaciones dentro de la vivienda) se tramitan normalmente mediante comunicación previa o declaración responsable, sin esperar a una resolución expresa. El coste se limita a la tasa y al ICIO sobre un presupuesto reducido: entre 150 € y 700 € en la mayoría de los casos. Aun así, no presentarla puede acarrear sanciones y la paralización de la obra.

Factores que influyen en el precio en Gijón

Cómo tramitar la licencia en el Ayuntamiento de Gijón

La solicitud se presenta ante el Servicio de Licencias del Ayuntamiento de Gijón, de forma telemática a través de la sede electrónica o presencialmente en las oficinas de atención al ciudadano. La documentación habitual incluye impreso de solicitud, presupuesto detallado, planos o croquis, fotografías, proyecto técnico visado (en obra mayor), estudio de seguridad y salud y justificante de pago de la tasa. Muchos propietarios delegan la gestión en el arquitecto o en la empresa de reformas, que suele cobrar entre 150 € y 400 € por la tramitación.



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Referencias

Este artículo ha sido escrito y revisado por:

Celia Arroyo

Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos. Ver perfil.