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¿Cuánto cuesta un proyecto para licencia de apertura en Gijón?
Rango de precios
500 €
-
2.500 €
Precio medio a nivel local
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir presupuestos para tener precios personalizados.
Descubre el precio aproximado de un proyecto técnico para una licencia de apertura
En Gijón, un proyecto técnico para licencia de apertura cuesta normalmente entre 400 € y 4.000 € + IVA. En los casos más habituales, como un comercio o una oficina sin obras, el precio se sitúa entre 500 € y 1.500 €. Si sumamos tasas, visado y certificados, el coste total suele estar entre 480 € y 3.640 €.
Los precios en Gijón son algo más contenidos que la media nacional (450 € - 5.000 €). Los honorarios técnicos en Asturias son inferiores a los de Madrid o Barcelona. Además, el expediente se presenta directamente en el Ayuntamiento, sin el coste de una Entidad Colaboradora Urbanística (ECU). Aun así, en locales del casco histórico de Cimavilla o con hostelería y música, el precio se acerca a la parte alta del rango.
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Precio del proyecto técnico según tipo de actividad en Gijón
El factor que más influye en el precio es el tipo de actividad. Una actividad inocua (oficina, tienda o peluquería) requiere una memoria más sencilla. Una actividad calificada (bar, restaurante, gimnasio o taller) exige estudios adicionales de ruido, ventilación y protección contra incendios.
Tipo de actividad
Superficie
Precio en Gijón (+ IVA)
Inocua sin obras (pequeño comercio)
Hasta 50 m²
400 € - 600 €
Inocua típica (oficina, tienda)
51 m² - 150 m²
550 € - 850 €
Pública concurrencia sin obra mayor
Hasta 150 m²
600 € - 900 €
Calificada de baja complejidad (cafetería)
Unos 100 m²
850 € - 1.300 €
Calificada media (restaurante, gimnasio)
100 m² - 300 m²
1.100 € - 1.700 €
Proyecto con obra y dirección técnica
Variable
1.200 € - 4.000 €
Costes adicionales del trámite en Gijón
Al proyecto hay que sumar varios gastos. Las tasas municipales del Ayuntamiento de Gijón/Xixón se liquidan aparte. Su importe depende del tipo de trámite (declaración responsable, comunicación previa o licencia) y de la superficie del local. Se gestionan a través de su sede electrónica.
Concepto
Detalle
Coste orientativo
Visado colegial
Colegios profesionales de Asturias
50 € - 180 €
Tasas municipales
Según trámite y m²
120 € - 600 €
Estudio acústico
Hostelería o actividad con música
250 € - 700 €
Memoria de protección contra incendios
Según RD 513/2017
300 € - 850 €
Boletín eléctrico
Monofásico/trifásico
110 € - 280 € / 180 € - 380 €
Certificado energético
Si lo exige el expediente
60 € - 140 €
Ejemplos de presupuestos totales en Gijón
Estos ejemplos incluyen el proyecto, las tasas y la documentación habitual. No incluyen obras de reforma.
Caso
Zona
Coste total aproximado
Tienda de ropa de 60 m²
Centro
700 € - 1.000 €
Oficina de 120 m²
La Calzada
850 € - 1.300 €
Cafetería de 90 m² con estudio acústico
El Llano
1.600 € - 2.600 €
Restaurante con obra en edificio protegido
Cimavilla
2.500 € - 3.640 €
Factores que influyen en el precio en Gijón
Ubicación del local: en Cimavilla y otros entornos catalogados pueden exigirse informes de protección patrimonial.
Zonas de ocio nocturno: en áreas con mucha concentración de bares, como Cimavilla o el entorno de la calle Begoña, el control acústico suele ser más exigente.
Estado del local: si hay que adaptar accesos, aseos o evacuación, el proyecto incluye obra y dirección técnica.
Superficie y aforo: más metros implican más cálculos de evacuación e instalaciones.
Cambio de uso: por ejemplo, convertir un bajo comercial en una clínica o un gimnasio.
¿Necesito licencia previa para abrir en Gijón?
No siempre. La Ley 12/2012 permite que los comercios minoristas de menos de 750 m² abran mediante declaración responsable o comunicación previa, sin esperar una licencia previa. En estos casos, la apertura puede ser inmediata tras presentar la documentación. El Ayuntamiento puede inspeccionar el local después. Las actividades calificadas, como la hostelería con música, suelen requerir un control previo más estricto.
Preguntas frecuentes sobre el proyecto técnico para licencia de apertura en Gijón
¿Quién puede firmar el proyecto en Gijón?
Puede firmarlo un técnico competente y colegiado: arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero, según la actividad. En Asturias suelen visar el Colegio Oficial de Arquitectos de Asturias o el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos del Principado de Asturias.
¿Cuánto se tarda en tener el proyecto?
La redacción suele llevar entre 1 y 3 semanas. Si el trámite requiere licencia previa, la resolución municipal puede alargarse varias semanas más, según la carga de trabajo del Ayuntamiento.
¿El precio incluye IVA y tasas?
Normalmente no. Los técnicos suelen presupuestar sus honorarios sin IVA (21 %). Las tasas municipales y el visado se pagan aparte. Pide siempre un presupuesto desglosado.
¿Qué debo comprobar antes de alquilar un local en Gijón?
Consulta en el Ayuntamiento si el uso previsto está permitido en esa zona según el planeamiento urbanístico. Comprueba también si el edificio está protegido y si el local cumple la normativa de accesibilidad e incendios. Así evitarás obras inesperadas.
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Ministerio de Derechos Sociales y Agenda 2030. (2023, 22 de marzo). Real Decreto 193/2023, de 21 de marzo, por el que se regulan las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización de los bienes y servicios a disposición del público. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2023-7417
Ministerio de Economía, Industria y Competitividad. (2017, 12 de junio). Real Decreto 513/2017, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de instalaciones de protección contra incendios. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2017-6606
Jefatura del Estado. (2012, 27 de diciembre). Ley 12/2012, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de liberalización del comercio y de determinados servicios. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2012-15595
Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos.
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