¿Cuánto cuesta una licencia de obra en Santander?

Si vas a reformar un piso en el Ensanche, una casa en Cueto o un local en el centro de Santander, necesitarás una licencia de obra o presentar una declaración responsable en el Ayuntamiento. El coste de la licencia de obra en Santander oscila habitualmente entre 350 € y 3.500 €, aunque puede superar los 6.000 € en rehabilitaciones grandes. Los precios en Santander son parecidos a la media nacional (300 € - 6.000 €) porque las tasas y el ICIO se calculan como un porcentaje del presupuesto de ejecución material (PEM), que ronda el 4 % - 6 % en total, una horquilla muy similar a la del resto de capitales españolas.

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Precio de la licencia de obra en Santander según el tipo de obra

El coste tiene dos partes: la tasa por licencias urbanísticas (se paga al presentar la solicitud) y el ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras), que en Santander se sitúa en torno al 4 % del PEM. Estos son ejemplos orientativos:

Licencia de obra menor y declaración responsable

Para reformas que no afectan a la estructura ni a la fachada (cambiar solados, alicatados, sanitarios o instalaciones interiores), en Santander suele bastar con una declaración responsable, sin proyecto técnico. El conjunto de tasas e impuestos ronda el 6 % del presupuesto de la obra: una reforma de 5.000 € supone unos 300 €.

Licencia de obra mayor

Si la obra toca elementos estructurales, fachadas, cubiertas o amplía superficie, hace falta licencia de obra mayor con proyecto visado. Las tasas municipales rondan el 4 % del PEM, a las que se añade el ICIO. En una rehabilitación de 80.000 €, el desembolso administrativo puede superar los 5.000 €.

Costes adicionales: contenedor, proyecto y dirección de obra

Además de la licencia, conviene prever otros gastos habituales en Santander:

Concepto	Precio orientativo
Tasa por contenedor de escombros en vía pública	30 € - 100 € (según días y zona)
Proyecto técnico de arquitecto	1.500 € - 3.500 €
Dirección de obra	1.500 € - 3.500 €
Ocupación de vía pública con andamio	Desde 50 €/semana

En el centro y en la zona del Sardinero, con calles estrechas o de alta afluencia, la tasa por contenedor suele situarse en la parte alta de la horquilla. Si vives en comunidad, recuerda además solicitar autorización a la comunidad de propietarios para obras que afecten a elementos comunes.

Dónde y cómo tramitar la licencia en Santander

La solicitud se presenta a través de la Sede Electrónica del Ayuntamiento de Santander o de forma presencial en el Servicio de Urbanismo. La documentación habitual incluye:


La normativa urbanística aplicable en Santander es la Ley 5/2022 de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cantabria junto con el Plan General de Ordenación Urbana vigente y las ordenanzas fiscales municipales, que se actualizan cada año.



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Referencias

Este artículo ha sido escrito y revisado por:

Celia Arroyo

Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos. Ver perfil.