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¿Cuánto cuesta un proyecto para licencia de apertura en Santander?
Rango de precios
600 €
-
2.700 €
Precio medio a nivel local
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir presupuestos para tener precios personalizados.
Descubre el precio aproximado de un proyecto técnico para una licencia de apertura
Un proyecto técnico para licencia de apertura en Santander cuesta entre 400 € y 3.500 €, sin incluir tasas municipales. La mayoría de locales pequeños y medianos se sitúan entre 600 € y 1.500 €.
Los precios en Santander son algo más contenidos que la media nacional (450 € - 5.000 €) por tres motivos. Los honorarios técnicos en Cantabria suelen ser inferiores a los de Madrid o Barcelona. Además, no interviene la figura de las Entidades Colaboradoras Urbanísticas, y predominan los locales comerciales de tamaño medio. En cambio, la hostelería en zonas con mucha actividad nocturna puede encarecer el expediente por las exigencias acústicas y de protección contra incendios.
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Precio del proyecto técnico según el tipo de actividad
El factor que más influye en el precio es el tipo de actividad:
Actividad inocua: no genera molestias relevantes, como una tienda o una oficina.
Actividad calificada: puede ser molesta, insalubre o peligrosa, como la hostelería, las clínicas o los talleres. En Cantabria, muchas de estas actividades requieren además comprobación ambiental.
Tipo de actividad
Ejemplos
Precio en Santander
Inocua sencilla (hasta 50 m²)
Tienda pequeña, estudio, despacho
400 € - 700 €
Inocua típica (50 m² - 150 m²)
Comercio minorista, oficina, peluquería
600 € - 1.000 €
Calificada de baja complejidad
Cafetería sin música, clínica dental
900 € - 1.400 €
Calificada media (100 m² - 300 m²)
Restaurante con cocina, gimnasio
1.200 € - 2.000 €
Instalaciones complejas
Ocio nocturno, naves, talleres
2.000 € - 3.500 € o más
Costes adicionales del expediente
Al proyecto hay que sumar otros documentos y trámites. Las tasas se pagan directamente al Ayuntamiento de Santander y dependen de la superficie y del tipo de actividad.
Concepto
Coste orientativo
Visado colegial (si se exige)
60 € - 180 €
Tasas municipales de apertura
100 € - 700 €
Estudio o certificado acústico
250 € - 700 €
Memoria de protección contra incendios
300 € - 800 €
Boletín eléctrico
120 € - 350 €
Certificado de eficiencia energética
60 € - 120 €
Certificado final del técnico
150 € - 300 €
Presupuestos totales tipo en Santander
Estos presupuestos no incluyen obras de adaptación del local.
Caso
Coste total
Qué incluye
Tienda de ropa de 60 m² en el centro
600 € - 1.100 €
Memoria técnica y tasas
Oficina de 120 m²
850 € - 1.500 €
Proyecto, visado y tasas
Cafetería de 90 m²
1.600 € - 2.800 €
Proyecto, estudio acústico, memoria de incendios y tasas
Restaurante de 200 m² con extracción de humos
2.500 € - 4.500 €
Proyecto completo, estudio acústico, memoria de incendios, boletín eléctrico y tasas
Factores que influyen en el precio en Santander
Superficie del local: a más metros cuadrados, más planos, mediciones y cálculos de aforo y evacuación.
Tipo de actividad: una actividad inocua suele resolverse con una declaración responsable y una memoria sencilla. La hostelería necesita medidas de insonorización y de protección contra incendios.
Normativa autonómica: la Ley de Cantabria 17/2006 de Control Ambiental Integrado obliga a documentación adicional en determinadas actividades.
Ubicación: los locales en el centro histórico o en edificios protegidos exigen un estudio más detallado. Lo mismo ocurre en zonas con mucha hostelería, como Cañadío, Río de la Pila o Puertochico.
Estado del local: si hay que adaptar los accesos, los aseos o las salidas de evacuación, el proyecto se complica.
¿Declaración responsable o licencia de actividad?
La Ley 12/2012 permite abrir comercios minoristas de menos de 750 m² mediante declaración responsable, sin licencia previa. En ese caso, la apertura puede ser inmediata tras presentar la documentación.
Las actividades calificadas requieren licencia de actividad, con revisión técnica municipal e inspección antes de la apertura. Este procedimiento puede alargarse varias semanas o meses.
Obras de adaptación del local
Si el local necesita reformas, hay que sumar el permiso de obra menor o mayor. También hay que pagar el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), que por ley no puede superar el 4 % del presupuesto de ejecución material.
Cuando la obra requiere proyecto, los honorarios técnicos suelen oscilar entre el 3 % y el 15 % de ese presupuesto. Una reforma de local comercial supera con facilidad los 10.000 €.
Preguntas frecuentes sobre el proyecto técnico para licencia de apertura en Santander
¿Necesito un proyecto técnico para abrir una tienda pequeña en Santander?
Normalmente basta con una declaración responsable acompañada de una memoria técnica firmada por un técnico competente. Suele costar entre 400 € y 800 €.
¿Quién puede firmar el proyecto?
Puede firmarlo un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero colegiado, según el uso y las instalaciones del local. En Santander es habitual recurrir a profesionales del Colegio Oficial de Arquitectos de Cantabria o del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Cantabria.
¿Cuánto tarda el proceso completo?
La redacción del proyecto lleva entre 1 y 3 semanas. Con declaración responsable, puedes abrir tras presentarla. Con licencia de actividad y comprobación ambiental, el plazo puede prolongarse varios meses.
¿Las tasas municipales están incluidas en el precio del técnico?
No. Las tasas se abonan aparte al Ayuntamiento de Santander y dependen de la superficie y de la actividad. Conviene consultar la ordenanza fiscal vigente antes de alquilar el local.
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Ministerio de Derechos Sociales y Agenda 2030. (2023, 22 de marzo). Real Decreto 193/2023, de 21 de marzo, por el que se regulan las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización de los bienes y servicios a disposición del público. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2023-7417
Ministerio de Economía, Industria y Competitividad. (2017, 12 de junio). Real Decreto 513/2017, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de instalaciones de protección contra incendios. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2017-6606
Jefatura del Estado. (2012, 27 de diciembre). Ley 12/2012, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de liberalización del comercio y de determinados servicios. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2012-15595
Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos.
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