¿Cuánto cuesta una licencia de obra en Torrejón de Ardoz?

Solicitar el permiso municipal para reformar una vivienda o un local en Torrejón de Ardoz cuesta, de forma orientativa, entre 300 € y 6.000 €, con un rango habitual de 400 € a 3.000 € en reformas de vivienda. Los precios en Torrejón de Ardoz son parecidos a los del Área Metropolitana de Madrid (300 € - 6.000 €), porque el importe no lo fija el municipio de forma arbitraria: depende del Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de la obra y del ICIO, un impuesto estatal cuyo tipo máximo está limitado por ley al 4 %. Las diferencias entre municipios se concentran, por tanto, en la tasa de tramitación urbanística de cada ordenanza fiscal.

Índice

¿Cuánto cuesta una licencia de obra en Torrejón de Ardoz?

En Torrejón de Ardoz el coste no es una cantidad fija: se calcula según el tipo de actuación (obra menor, obra mayor o declaración responsable) y el valor material de los trabajos. El pago se realiza mediante autoliquidación municipal antes de presentar la solicitud.

Tasa urbanística e ICIO: los dos pagos obligatorios

Concepto	Importe orientativo
Tasa por prestación de servicios urbanísticos	Desde 1 % del PEM o cuota fija (según módulos de la ordenanza)
ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras)	Entre el 2 % y el 4 % del PEM
Proyecto técnico (arquitecto o arquitecto técnico)	300 € - 3.000 € según complejidad
Gestión del trámite por un profesional	150 € - 600 € (negociable)

La tasa se abona aunque la licencia se deniegue, ya que retribuye el trabajo administrativo y técnico. El ICIO se liquida provisionalmente sobre el presupuesto declarado y se regulariza al finalizar la obra con el coste real.

Ejemplos de precios por tipo de obra

Precios orientativos sin IVA sobre los honorarios profesionales; las tasas e impuestos municipales no llevan IVA.

Obra mayor, obra menor y declaración responsable

Cómo calcular el importe exacto (autoliquidación)

El Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz pone a disposición en su sede electrónica una hoja de cálculo de costes de referencia de la edificación y los modelos de autoliquidación. Con ellos se obtiene un PEM mínimo por metro cuadrado y uso, sobre el que se aplican la tasa y el ICIO. Si el presupuesto del contratista es inferior al módulo de referencia, el ayuntamiento toma el valor superior. También puede consultarse por teléfono en el propio consistorio.

Documentación y plazos en Torrejón de Ardoz

El plazo habitual de resolución es de 1 a 3 meses en obra mayor, mientras que las declaraciones responsables permiten empezar de inmediato. Presupuesta un margen adicional si el edificio está protegido o la obra afecta a zonas comunes, donde también hará falta autorización de la comunidad de propietarios.



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Referencias

Este artículo ha sido escrito y revisado por:

Celia Arroyo

Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos. Ver perfil.