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¿Cuánto cuesta un proyecto para licencia de apertura en Torrejón de Ardoz?
Rango de precios
600 €
-
2.800 €
Precio medio a nivel local
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir presupuestos para tener precios personalizados.
Descubre el precio aproximado de un proyecto técnico para una licencia de apertura
En Torrejón de Ardoz, un proyecto técnico para licencia de apertura cuesta entre 350 € y 4.500 €. En locales pequeños y medianos, el precio habitual se sitúa entre 600 € y 1.100 €. Los precios en Torrejón de Ardoz son algo más bajos que los del Área Metropolitana de Madrid (700 - 6.000 €). Hay tres motivos principales: predominan los comercios de barrio y las naves de tamaño medio, no suele intervenir una Entidad Colaboradora Urbanística (ECU) como en Madrid capital y en el Corredor del Henares hay mucha oferta de técnicos.
A estos honorarios hay que sumar las tasas del Ayuntamiento, que se pagan aparte, el visado colegial y, si el local lo necesita, certificados adicionales o una reforma de adecuación. Todos los precios de esta guía son orientativos y no incluyen IVA (21 %).
Calcula el precio de tu proyecto técnico para licencia de apertura
Indica los metros cuadrados del local y pulsa el botón 'Calcular mi presupuesto'CALCULAR MI PRESUPUESTO
Precio del proyecto técnico según el tipo de actividad
Tipo de actividad
Ejemplo en Torrejón de Ardoz
Precio
Inocua (hasta 50 m²)
Tienda, peluquería o despacho
350 € - 650 €
Inocua (51 m² - 150 m²)
Comercio de ropa, academia u oficina
600 € - 950 €
Calificada (baja complejidad)
Cafetería sin cocina o clínica dental
900 € - 1.400 €
Calificada (media, 100 m² - 300 m²)
Restaurante con cocina y salida de humos
1.200 € - 1.900 €
Industrial o de riesgo especial
Nave o taller en un polígono industrial
1.900 € - 4.500 €
Costes adicionales de documentación y trámite
Concepto
Precio
Visado colegial
60 € - 200 €
Tasa municipal (licencia o declaración responsable)
150 € - 700 €, según m² y actividad
Estudio acústico (hostelería o actividad con música)
250 € - 750 €
Memoria o proyecto de protección contra incendios
300 € - 900 €
Boletín eléctrico (CIE)
120 € - 400 €
Certificado de eficiencia energética
60 € - 150 €
ICIO (solo si hay obras)
Hasta el 4 % del presupuesto de ejecución material
Ejemplos de presupuestos totales en Torrejón de Ardoz
Caso
Incluye
Total aproximado
Comercio inocuo de 40 m²
Proyecto, visado y tasa
600 € - 1.200 €
Oficina de 120 m²
Proyecto, visado, tasa y boletín
900 € - 1.800 €
Bar-cafetería de 90 m²
Proyecto, estudio acústico, PCI y tasa
1.800 € - 3.500 €
Nave industrial de 500 m²
Proyecto, PCI, visado y tasas
3.000 € - 6.000 €
Factores que influyen en el precio
Tipo de actividad: las actividades calificadas, como la hostelería o las clínicas, exigen justificar la acústica, la ventilación y la protección contra incendios.
Superficie del local: a más metros, más cálculos de aforo y evacuación, y una tasa municipal más alta.
Estado del local: si hay que adaptar accesos, aseos o instalaciones, el proyecto se complica y puede requerir obra.
Ubicación: una nave en un polígono industrial no tiene los mismos requisitos que un bajo comercial en el centro.
Documentación previa: disponer de planos actualizados abarata el trabajo del técnico.
¿Declaración responsable o licencia previa?
En la Comunidad de Madrid, la Ley 2/2012 de Dinamización de la Actividad Comercial y la Ley estatal 12/2012 permiten abrir muchos comercios con una declaración responsable, sin esperar a una licencia previa. Es el caso habitual del comercio minorista de hasta 750 m².
En cambio, la hostelería con música, los espectáculos públicos y las actividades con impacto ambiental pueden necesitar licencia previa e inspección municipal. En ese caso el proyecto suele ser más completo y, por tanto, más caro.
Preguntas frecuentes sobre el proyecto técnico para licencia de apertura en Torrejón de Ardoz
¿Las tasas del Ayuntamiento están incluidas en los honorarios del técnico?
No. Las tasas se pagan aparte al Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz y dependen de la superficie del local y del tipo de actividad. Conviene consultar la ordenanza fiscal vigente antes de presentar el expediente.
¿Cuánto tarda todo el proceso?
La redacción del proyecto suele llevar entre 1 y 3 semanas. Con declaración responsable, puedes abrir desde el momento de la presentación. Si se exige licencia previa, la resolución puede tardar semanas o incluso meses.
¿Necesito un proyecto nuevo si traspaso un local con licencia?
Si mantienes la misma actividad y no haces cambios, normalmente basta con comunicar el cambio de titularidad, lo que resulta mucho más barato. Si cambias de actividad o reformas el local, necesitarás un nuevo proyecto.
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Ministerio de Derechos Sociales y Agenda 2030. (2023, 22 de marzo). Real Decreto 193/2023, de 21 de marzo, por el que se regulan las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización de los bienes y servicios a disposición del público. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2023-7417
Ministerio de Economía, Industria y Competitividad. (2017, 12 de junio). Real Decreto 513/2017, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de instalaciones de protección contra incendios. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2017-6606
Jefatura del Estado. (2012, 27 de diciembre). Ley 12/2012, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de liberalización del comercio y de determinados servicios. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2012-15595
Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos.
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