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¿Cuánto cuesta una reforma integral en Sevilla?
Rango de precios
17.426 €
-
29.451 €
Precio medio a nivel local
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir presupuestos para tener precios personalizados.
Te detallamos el precio de reformar una vivienda en Sevilla
Es normal que el paso del tiempo haga mella en nuestra vivienda. Sin embargo, muchas veces iniciar una reforma nos da miedo porque no sabemos cuánto puede costar. Si vives en Sevilla este artículo te interesa porque tratamos de responder a la pregunta: ¿cuánto cuesta reformar por completo en Sevilla?
A continuación vamos a hablar sobre los precios actuales del mercado sevillano a la hora de reformar un piso.
A la hora de realizar una reforma hay muchos aspectos que valorar. Lo primero es preguntarte qué necesitas: mejorar o cambiar la iluminación, cambiar el diseño interior de los espacios, modernizar algunas estancias como la cocina o el cuarto de baño, etc.
Son muchos detalles a tener en cuenta y todos ellos repercuten en el precio final. Y este es, probablemente, el aspecto que más te interesa. Es cierto que lo mejor es ponerse en manos de buenos profesionales, pero es normal que te preocupe el coste que esto pueda acarrear.
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Sigue leyendo para conocer un precio aproximado de una reforma integral en Sevilla.
¿Cuál es el precio por m² de una reforma integral en Sevilla?
Como referencia, una reforma básica orientada a acabados suele costar 400-600 €/m². Una reforma integral con instalaciones nuevas (calidad media) se sitúa en 600-800 €/m², y una reforma alta/premium puede ir de 800 a más de 1.000 €/m², según materiales, alcance y complejidad.
Estos importes son orientativos y pueden variar según el proyecto.
La decisión de realizar una reforma integral de piso siempre es difícil. Hay muchos aspectos que valorar pero, sin duda, uno de los principales detalles a tener en cuenta es el precio.
Sevilla es una provincia en la que realizar una reforma integral no es especialmente caro. Hay otras ciudades españolas donde reformar una casa conlleva un precio mucho más alto, como por ejemplo Barcelona o Valencia.
No obstante, también es cierto que el precio va a depender mucho de la zona en la que vivas. Ten en cuenta que los permisos que tengas que solicitar variarán en función de la localización de la vivienda. Esto es debido a las posibles dificultades que pueden surgir para tareas como descombrar.
No te va a costar lo mismo reformar una vivienda en el Polígono Sur que en la Macarena.
En cualquier caso, una reforma integral suele implicar la modificación de varias partes de la casa. En este artículo te ofrecemos un precio aproximado teniendo en cuenta lo que cuesta reformar cada una de estas estancias.
Comentaremos los siguientes puntos:
Licencia de obras
Demoliciones
Albañilería
Reforma de baño
Reforma de cocina
Electricidad
Pintura
A continuación te desglosamos las distintas tareas que se pueden realizar en una reforma integral en Sevilla.
Licencia de obras
En España para casi cualquier actividad que implique construcción existen determinados trámites legales por los que hay que pasar. Estos trámites son necesarios no solo en las obras de nueva construcción, sino también en muchas reformas.
En este sentido, si deseas realizar una reforma de tu vivienda en Sevilla, el primer paso es solicitar una licencia de obras.
Lo primero que tienes que saber es que existen dos tipos de licencias de obras: las de obra mayor y las de obra menor. La decisión de solicitar una u otra dependerá de los cambios que tengas pensados realizar en tu hogar.
A continuación te explicamos brevemente la diferencia que existe entre las dos:
Necesitas una licencia de obra mayor cuando las acciones de reforma afectan de forma sustancial a la estructura del edificio. Esto incluye abrir ventanas en la fachada, cambios que afecten a los muros de carga o pilares, etc.
Necesitas una licencia de obra menor cuando la intervención constructiva es menor; por ejemplo, si deseas modificar el suelo o las paredes.
En cualquier caso, si contratas una buena empresa de reformas integrales no tienes por qué preocuparte de estos trámites. Serán los propios profesionales que contrates quienes se encarguen de gestionar todo este papeleo.
En cuanto al precio, las tasas para la obtención de una licencia de obra suelen rondar el 3 % del presupuesto destinado para el material de la reforma.
Demoliciones
Antes de reformar una vivienda lo habitual es demoler la construcción anterior. Esto incluye quitar puertas y ventanas, tirar tabiques, eliminar instalaciones antiguas de electricidad y fontanería, retirar los suelos, etc.
Después de realizar las tareas de demoliciones es necesario tirar los escombros donde corresponda. Si te vas a deshacer de electrodomésticos será necesario que sean llevados a un punto limpio.
Todo esto puede ser llevado a cabo por la empresa que contrates, pero el precio puede variar en función de la zona. Deshacerse de los escombros en el centro probablemente será mucho más caro que en una zona de la periferia.
Valorando todo esto en conjunto, esta parte puede costar entre 1.500 € y 3.500 €.
Albañilería
Esta fase de la reforma implica diferentes tipos de trabajo tales como la construcción de los tabiques y falsos techos, así como los solados. En cuanto al precio, en Sevilla suelen aplicarse: ICIO del 3-4% del PEM y tasa urbanística del 0,5-1,5% del PEM (orientativo).
El precio de la construcción de un tabique de pladur suele partir desde los 10 €/m2 pero si deseas construirlo con ladrillos el precio aumenta. En cualquier caso, actualmente el precio de un tabique de pladur suele estar entre 25 y 45 €/m²; en ladrillo, entre 40 y 60 €/m².
En relación al tema de colocar suelo, ocurre lo mismo que con los tabiques; depende del material y los metros cuadrados. Puedes encontrar presupuestos de parquet desde los 18 €/m2 hasta los 40 €/m2 si buscas materiales de una calidad media.
Reforma de baño
Si tu idea es realizar una reforma integral probablemente querrás modificar el baño. Es una de las habitaciones que más habitualmente se desea reformar pero es complicado fijar un presupuesto exacto.
En primer lugar, hay que tener en cuenta que el tamaño tendrá mucho que ver en el precio final. Esto es debido a que el presupuesto de los trabajos de alicatado, colocación de baldosas e incluso de fontanería va muy ligado a los metros cuadrados que ocupa el aseo.
En segundo lugar, tienes que pensar que la elección de los materiales va a tener mucho peso sobre el precio final. Dependiendo de la calidad de los materiales que escojas el precio podrá aumentar o disminuir.
Teniendo todo esto en cuenta desde Cronoshare podemos ofrecerte algunos precios estimativos sobre la situación del mercado actual. Hoy en día, las reformas de cuartos de baño completo en Sevilla pueden tener un precio entre 3.500 € y 7.500 €.
Reforma de cocina
Una de las reformas imprescindibles en una reforma integral es la de la cocina. Además tienes un montón de opciones para darle un lavado de cara a esta estancia: cambiar los azulejos, los muebles, los electrodomésticos, etc.
Dependiendo de si decides reformarla por completo o únicamente una parte, el precio será uno u otro. Sin embargo, es difícil fijar un presupuesto exacto para una reforma de cocina, ya que también va a depender mucho de los materiales que escojas. En cualquier caso, podemos darte cierta información aproximada.
Lo más habitual es que las empresas de reformas en Sevilla te ofrezcan un precio para reformar la cocina por 6.000–12.000 € (muebles, encimera y obra, calidades medias).
Electricidad
Es probable que otro de los trabajos a realizar en tu vivienda en Sevilla sea la renovación de la instalación eléctrica. Esto puede incluir diversos tipos de trabajos: instalación de cuadros de mando, circuitos interiores, colocación de enchufes e interruptores, instalación de toma de teléfono y televisión, etc.
El precio va a depender de diferentes factores, como la cantidad de puntos de luz y los metros cuadrados. Los precios aproximados para un piso de 70–100 m² pueden variar de 3.500 € a 6.500 €.
Pintura
La pintura para pisos es imprescindible para darle un buen acabado a la reforma. Además le dará un toque personal a tu hogar, ya que existen millones de opciones entre las que elegir.
Y precisamente por esa variedad de opciones es complicado fijar un precio; hay muchos tipos diferentes de pinturas con diferentes tipos de precios. El presupuesto variará también según el estado de las paredes. Si antes de pintar es necesario sanear, lijar y masillar es lógico que el precio suba.
Por otra parte, y como hemos visto que ocurre con la mayor parte de la reforma, el precio a pagar dependerá también de los metros cuadrados. Y hay que tener en cuenta que normalmente los expertos recomiendan dar un par de capas de pintura para lograr un acabado más uniforme.
Los precios para un piso de alrededor de 70 m2 podrían variar desde 200 € hasta 800 €.
Presupuesto de reforma integral en Sevilla
Como hemos visto a lo largo del artículo es muy difícil poder dar un precio exacto de una reforma integral en Sevilla. Este va a depender de muchos factores: metros cuadrados de la vivienda, calidad de los materiales, tipos de trabajos a realizar, etc.
El lugar donde esté localizado el piso que se desea reformar también tiene mucha relevancia a la hora de fijar un precio. Para que te hagas una idea vamos a comentarte de forma muy breve algunos precios de compra de pisos en diferentes zonas de la ciudad.
En la zona de la Macarena los precios oscilan entre los 40.000 € y los 270.000 €. Sin embargo, en Triana un buen piso puede alcanzar fácilmente los 300.000 €. Y lo mismo ocurre a la hora de reformar. Por lo tanto, los precios que te ofrecemos a continuación son estimativos.
¿Sabes cuánto cuesta una reforma integral en Sevilla?
Después de ver todas las acciones necesarias para realizar una reforma integral vamos a obtener un presupuesto aproximado para un piso de alrededor de 100m2:
Actualmente, reformar un piso de estas características en Sevilla puede tener un precio que oscile entre 60.000 € y 80.000 € (calidad media).
Para poder ofrecerte una imagen más clara de esta franja de precios te presentamos la siguiente tabla. En ella se incluye un ejemplo de presupuesto para una reforma integral en Sevilla tomando como referencia por m².
PRECIO MEDIO POR M² DE REFORMA INTEGRAL EN SEVILLA
Calidad/Alcance
Qué incluye
Coste
Básica (acabados)
Suelo, pintura, sanitarios básicos, sin cambio integral de instalaciones
400-600 €/m²
Media (integral)
Cocina y baño completos, electricidad y fontanería nuevas, pavimentos y alicatados
En cualquier caso, una empresa especializada en trabajos de reforma integral será la que mejor pueda asesorarte sobre tu caso en concreto. No olvides que lo mejor en estos casos es ponerte en manos de especialistas en la materia, que podrán ofrecerte mucha más información e ideas al respecto.
Sevilla
¿Qué suele incluir una reforma integral “media” en Sevilla?
Normalmente incluye demoliciones, nueva instalación eléctrica y de fontanería, reforma completa de cocina y baño(s), nuevos pavimentos y alicatados, y pintura. No siempre están incluidos carpinterías exteriores, climatización o cambios estructurales, que elevan el presupuesto.
¿Cuánto cuestan las licencias y honorarios técnicos en Sevilla?
Como orientación: ICIO 3-4% del presupuesto de ejecución material (PEM), tasa urbanística 0,5-1,5% del PEM y fianza de residuos 150-600 €. Si la obra es mayor, el proyecto y la dirección técnica pueden suponer entre un 6-10% del PEM. Consulta la Gerencia de Urbanismo de Sevilla para tu caso concreto.
¿Qué plazo suele tener una reforma integral de 100 m²?
Para un alcance medio, entre 8 y 12 semanas desde inicio de obra, dependiendo de licencias, disponibilidad de materiales y si hay cambios estructurales o carpinterías a medida.
De todos modos, esperamos que este artículo te haya resultado de utilidad y haya resuelto algunas de tus dudas.
Boletín Oficial del Estado (Orden de 9 de diciembre de 1975) por la que se aprueban las Normas Básicas para las instalaciones interiores de suministro de agua. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-1976-697
REBT (Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión). Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento electrotécnico para baja tensión: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2002-18099
Web del Ayuntamiento de Sevilla. Solicitud de Licencias urbanísticas. Web del Ayuntamiento de Sevilla. https://www.sevilla.org/
Este artículo ha sido escrito y revisado por:
Celia Arroyo
Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos.
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