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¿Cuánto cuesta reformar una casa en Sevilla?
Rango de precios
600 €
-
1.000 €
/ m2
Precio medio a nivel local
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir presupuestos para tener precios personalizados.
Reformar una casa en Sevilla cuesta de media entre 400 € y 1.000+ € por metro cuadrado, lo que sitúa el coste global de una reforma integral de 100 m² entre 40.000 € y 100.000 € o más, dependiendo de la calidad de los materiales, el tamaño de la vivienda y el alcance de los trabajos.
Los precios en Sevilla son ligeramente inferiores a la media nacional (450 €/m²) - 800 €/m²) en las calidades básica y media, ya que el coste de la mano de obra y de ciertos materiales tiende a ser más competitivo que en ciudades como Madrid o Barcelona. Sin embargo, en reformas de alta calidad los precios se equiparan al resto de grandes capitales.
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Básica (suelos, pintura, baños sencillos sin renovar tuberías)
400 € - 600 €
Media (reforma completa con fontanería y electricidad nuevas)
600 € - 800 €
Alta / Premium (cambio total de diseño, calidades de lujo y extras)
800 € - 1.000+ €
Desglose de precios por partidas clave
A continuación puedes ver un desglose orientativo de las principales partidas para reformar una casa de 100 m² en Sevilla con calidad media:
Partida
Precio estimado
Baño completo
3.500 € - 7.500 €
Cocina completa
6.000 € - 12.000 €
Electricidad nueva
3.500 € - 6.500 €
Fontanería nueva
2.000 € - 4.000 €
Pintura lisa
6 €/m² - 12 €/m²
Demoliciones y retirada de escombros
2.500 € - 4.000 €
Carpintería exterior (ventanas aluminio/PVC)
4.000 € - 6.000 €
Carpintería interior (puertas, armarios)
4.500 € - 6.500 €
Revestimientos cerámicos
4.500 € - 6.000 €
Albañilería (tabiques, yesos, falsos techos)
7.000 € - 9.500 €
Precios totales según tamaño de la vivienda
Tamaño
Básica
Media
Alta
70 m²
28.000 € - 42.000 €
42.000 € - 56.000 €
56.000 € - 70.000+ €
80 m²
32.000 € - 48.000 €
48.000 € - 64.000 €
64.000 € - 80.000+ €
100 m²
40.000 € - 60.000 €
60.000 € - 80.000 €
80.000 € - 100.000+ €
120 m²
48.000 € - 72.000 €
72.000 € - 96.000 €
96.000 € - 120.000+ €
Permisos, licencias e impuestos en Sevilla
Antes de iniciar la reforma es imprescindible tramitar las licencias correspondientes ante el Ayuntamiento de Sevilla. Los costes habituales son:
Concepto
Coste orientativo
Licencia de obra menor (cambio de suelos, pintura, alicatados)
Tasas de baja cuantía (variable según municipio)
Licencia de obra mayor (cambios estructurales, redistribución)
6 % - 10 % del presupuesto de ejecución material
ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras)
Aprox. 3 % - 4 % del valor total de la obra
Es recomendable consultar con la empresa de reformas o con un arquitecto para determinar qué tipo de licencia necesitas, ya que tramitar una licencia incorrecta puede acarrear sanciones.
Factores que influyen en el precio de reformar una casa en Sevilla
Estado de la vivienda: Las casas antiguas del casco histórico o de barrios tradicionales como Triana o la Macarena pueden requerir trabajos adicionales de refuerzo estructural, lo que incrementa el coste entre 200 €/m² y 500 €/m².
Climatización: El clima cálido de Sevilla hace que muchos propietarios inviertan en aislamiento térmico y aire acondicionado eficiente, lo que puede añadir entre un 5 % y un 20 % al presupuesto.
Reforma integral vs. parcial: Una reforma parcial puede reducir el coste entre un 40 % y un 70 % respecto a una integral.
Calidad de los materiales: Elegir materiales premium (porcelánicos de gran formato, griferías de diseño, etc.) puede duplicar el coste de los acabados.
Accesibilidad de la vivienda: Casas en calles estrechas del centro pueden encarecer el transporte de materiales y la gestión de escombros.
Preguntas frecuentes sobre reformar una casa en Sevilla
¿Qué normativa hay que cumplir para reformar una casa en Sevilla?
Además del Código Técnico de la Edificación (CTE), en Sevilla hay que respetar el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) y, en el caso de viviendas situadas en el casco histórico, las normas de protección del patrimonio. Es aconsejable consultar con el Ayuntamiento o con un arquitecto antes de iniciar cualquier obra.
¿Cuál es la mejor época para reformar una casa en Sevilla?
Los meses de otoño e invierno (octubre a febrero) suelen ser los más recomendables, ya que las temperaturas son más suaves para los trabajadores y la demanda de reformas tiende a ser menor, lo que puede facilitar la disponibilidad de profesionales y, en algunos casos, obtener precios más competitivos.
¿Cuánto tarda una reforma integral de una casa en Sevilla?
Una reforma integral de una casa de unos 100 m² suele tardar entre 2 y 4 meses, aunque el plazo puede variar en función de la complejidad de los trabajos, la disponibilidad de materiales y la tramitación de licencias.
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Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos.
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