Conocer el valor de un inmueble puede ser necesario en muchas situaciones y para ello hace falta contar con tasadores expertos. ¿Quieres saber cuánto cuesta tasar una vivienda? En esta guía te hablamos del precio de este servicio y te contamos todo lo que necesitas saber.
En cualquier caso, es importante señalar que estos son precios aproximados ya que los honorarios de los tasadores de viviendas no están regulados por ley.
Además, hay distintos factores que pueden influir en el precio de tasación de un piso o una casa. Por lo tanto, al final lo más recomendable es solicitar un presupuesto personalizado de tasación de viviendas.
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No obstante, el precio de tasar un piso puede variar en función de todos los aspectos que influyen habitualmente en los honorarios de los tasadores: objetivo de la tasación, tamaño del inmueble, ubicación, etc.
No obstante, cada caso puede ser diferente, ya que el coste del servicio depende en gran medida de las características del inmueble. Por eso, lo más recomendable es solicitar varios presupuestos y comparar distintas ofertas.
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Los servicios de tasación de inmuebles consisten en llevar a cabo la valoración del precio de una propiedad en un momento concreto y teniendo en cuenta criterios objetivos. Además, en las tasaciones oficiales deben aplicarse determinados aspectos regulados en las normativas.
Por otro lado, si te preguntas quién puede llevar a cabo una tasación, has de saber que la tarea debe dejarse en manos de profesionales cualificados (normalmente arquitectos o arquitectos técnicos). En el caso de las tasaciones oficiales, los profesionales deben estar homologados y reconocidos por el Banco de España.
En realidad, tal y como ya hemos adelantado, no existe un único método para tasar una vivienda. A continuación puedes obtener más información sobre los métodos de tasación que es posible utilizar:
Para tasar una vivienda ya construida lo habitual es que el profesional necesite documentos como la certificación registral, la nota simple actualizada o la escritura. También se requiere la documentación catastral.
En el caso de las viviendas de protección oficial, además de todo lo anterior, hace falta una fotocopia de la cédula de calificación definitiva.
Por otro lado, para tasar un edificio en construcción se requiere el proyecto visado por el colegio y el ayuntamiento que correspondan, y una copia de la licencia de obras. También se requerirán otros documentos, como la documentación catastral, el contrato de ejecución de la obra, etc.
Y, por último, para tasar un terreno edificable, además de la certificación registral, se necesita la cédula urbanística y la referencia catastral.
A la hora de solicitar la tasación de una vivienda pueden surgir muchas dudas. Por eso en los siguientes apartados te ofrecemos las respuestas a algunas de las preguntas más habituales.
Es difícil de determinar, porque los plazos dependen de la disponibilidad que pueda tener cada profesional y de la complejidad de la tasación. No obstante, una tasación sencilla podría tardar entre 2 y 7 días.
En ese tiempo se concreta una visita, se toman fotografías del inmueble y se recaba toda la documentación que haga falta para realizar una valoración.
Las tasaciones oficiales de viviendas para hipotecas tienen una vigencia de seis meses. Pasado ese plazo caducan, aunque hay profesionales que ofrecen la posibilidad de solicitar una actualización de la tasación a un precio más reducido.
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Tanto las tasaciones como las valoraciones inmobiliarias sirven para determinar el valor o precio de mercado de una propiedad. No obstante, la valoración no tiene un valor oficial, por lo que puede carecer de utilidad en determinados casos, como a la hora de solicitar un préstamo hipotecario.
En el caso de las tasaciones hipotecarias, la nueva ley hipotecaria (Ley 5/2019) indica que es el comprador quien debe afrontar el gasto de tasación para solicitar financiación. Sin embargo, el banco debe asumir todos los gastos restantes.
El objetivo es que el comprador pueda elegir con libertad al tasador, sin tener que limitarse a los profesionales que le sugiera la entidad bancaria.
Como has podido ver, los honorarios para la tasación de una vivienda pueden variar mucho dependiendo de cada caso. En este sentido, lo más recomendable para determinar si el precio que te ofrecen es razonable es comparar varias ofertas.
Al comparar las tarifas de distintos tasadores te resultará más sencillo encontrar el servicio con la mejor relación calidad-precio. Con Cronoshare puedes solicitar presupuestos para tasar una vivienda de forma gratuita y tendrás la oportunidad de comparar distintos precios sin compromiso.
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Índice
¿Cuánto cuesta la tasación de una vivienda?
El precio medio de la tasación de viviendas suele estar entre 160 € y 400 €, aunque es posible encontrar tarifas desde 100 € hasta más de 500 €.
Además, hay distintos factores que pueden influir en el precio de tasación de un piso o una casa. Por lo tanto, al final lo más recomendable es solicitar un presupuesto personalizado de tasación de viviendas.
¿Cómo se calcula el coste de tasación de una vivienda?
El precio de tasar una vivienda depende de varios aspectos, como el motivo o la finalidad de la tasación, el tipo de inmueble, su tamaño, su ubicación o el método de tasación empleado.
- Finalidad de la tasación: La tasación de una vivienda puede querer llevarse a cabo por muchos motivos. Para empezar, están las tasaciones hipotecarias de viviendas, cuya finalidad es obtener una hipoteca. En este caso, de la tasación depende el importe de financiación que ofrece el banco. No obstante, una tasación puede tener muchos otros propósitos. Es posible solicitar tasaciones para determinar el valor de mercado, para repartir una herencia, para particiones de bienes en divorcios... En general, las tasaciones que deban tener validez legal serán más caras, ya que deben ser más rigurosas.
- Tipo de inmueble: Puede haber diferencias entre el precio de tasar una casa y el precio de tasar un piso. Por otra parte, la tasación suele ser más complicada cuanto más deteriorada está la vivienda. Y el coste de tasación de un inmueble ya edificado suele ser distinto al de tasar un inmueble o una casa en construcción.
- Dimensiones de la vivienda: El tamaño del inmueble, es decir, la cantidad de metros cuadrados, también influye en el coste de la tasación. Además, las características concretas que pueda tener el inmueble también pueden influir, ya que dependiendo de ellas los tasadores podrían tener que invertir más tiempo y esfuerzo para tasar la propiedad.
- Ubicación de la vivienda: Las tasaciones en grandes ciudades, como Madrid o Barcelona, suelen tener un coste más elevado. Por otro lado, en aquellos casos en los que el tasador deba recorrer largas distancias para visitar el inmueble, al precio de la tasación podría añadirse algún tipo de gasto por desplazamiento.
- Método de tasación: Dependiendo de las circunstancias, el tasador o tasadora podría utilizar distintos métodos para tasar la vivienda. El más sencillo consiste en valorar el inmueble comparándolo con otros similares. Pero en ocasiones hay que emplear el método residual, de coste o de actualización de rentas. Estos últimos métodos son más complejos y, por lo tanto, su precio es más elevado.
Recuerda que, como cada tasador fija sus propias tarifas, la elección del profesional también puede influir en el coste del servicio. Además, a veces puede haber tareas adicionales que encarezcan el presupuesto (por ejemplo, si el profesional debe comparecer en un juicio).
Por otro lado, en la siguiente tabla puedes ver cómo varía el precio aproximado de este servicio en distintas ciudades de España.PRECIO DE TASAR UNA VIVIENDA EN ESPAÑA
| Población | Precio |
|---|---|
| Madrid | 160 € - 500 € |
| Barcelona | 180 € - 550 € |
| Valencia | 170 € - 440 € |
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¿Cuánto cuesta tasar un piso?
De media, el coste de tasación de un piso se mueve entre 160 € y 400 €.
¿Cuánto cuesta tasar una casa?
Con frecuencia el precio de tasación de una casa (vivienda unifamiliar) es ligeramente más elevado que el precio de tasación de un piso. En estos casos, los precios suelen moverse entre 260 € y 500 €.
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¿En qué consiste un servicio de tasación inmobiliaria?
Los servicios de tasación de inmuebles consisten en llevar a cabo la valoración del precio de una propiedad en un momento concreto y teniendo en cuenta criterios objetivos. Además, en las tasaciones oficiales deben aplicarse determinados aspectos regulados en las normativas.
Los factores que más suelen influir en el coste de una vivienda, además de los metros cuadrados, son los componentes del inmueble (número de habitaciones y extras, como jardín o terraza), la antigüedad y estado de conservación, la calidad de los materiales, la orientación, si pertenece o no a una comunidad de vecinos (y, en caso de pertenecer, las características del edificio), etc.
Proceso para tasar una vivienda
En realidad, tal y como ya hemos adelantado, no existe un único método para tasar una vivienda. A continuación puedes obtener más información sobre los métodos de tasación que es posible utilizar:
- Comparación: Es el método más habitual y utilizado. Consiste en realizar una comparación entre la vivienda que se va a tasar y otros inmuebles con características similares.
- Residual: Con este método se tiene en cuenta el valor de mercado, restando los costes del suelo o de posibles construcciones. Se distingue entre el método residual dinámico y el método residual estático y, en función de esto, puede hacer falta valorar también el tiempo necesario para llevar a cabo la promoción.
- Coste: En realidad, este es un método poco frecuente. Se calcula el coste de reemplazamiento de la vivienda que se está tasando.
- Actualización de rentas: Este método se utiliza habitualmente para tasar inmuebles que pueden producir rentas o rendimientos.
Documentos necesarios
Para tasar una vivienda ya construida lo habitual es que el profesional necesite documentos como la certificación registral, la nota simple actualizada o la escritura. También se requiere la documentación catastral.
En el caso de las viviendas de protección oficial, además de todo lo anterior, hace falta una fotocopia de la cédula de calificación definitiva.
Por otro lado, para tasar un edificio en construcción se requiere el proyecto visado por el colegio y el ayuntamiento que correspondan, y una copia de la licencia de obras. También se requerirán otros documentos, como la documentación catastral, el contrato de ejecución de la obra, etc.
Y, por último, para tasar un terreno edificable, además de la certificación registral, se necesita la cédula urbanística y la referencia catastral.
En cualquier caso, lo más recomendable es que un tasador/a cualificado/a te ofrezca asesoramiento profesional sobre la documentación que puede hacer falta en cada caso, y cómo obtenerla.
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Preguntas frecuentes sobre la tasación de viviendas
A la hora de solicitar la tasación de una vivienda pueden surgir muchas dudas. Por eso en los siguientes apartados te ofrecemos las respuestas a algunas de las preguntas más habituales.
¿Cuánto se tarda en tasar una vivienda?
Es difícil de determinar, porque los plazos dependen de la disponibilidad que pueda tener cada profesional y de la complejidad de la tasación. No obstante, una tasación sencilla podría tardar entre 2 y 7 días.
En ese tiempo se concreta una visita, se toman fotografías del inmueble y se recaba toda la documentación que haga falta para realizar una valoración.
¿Cuándo caduca la tasación de una casa?
Las tasaciones oficiales de viviendas para hipotecas tienen una vigencia de seis meses. Pasado ese plazo caducan, aunque hay profesionales que ofrecen la posibilidad de solicitar una actualización de la tasación a un precio más reducido.
¿Por qué caducan las tasaciones hipotecarias de viviendas? Porque el mercado inmobiliario sufre cambios constantemente y los precios de las viviendas pueden variar en un breve periodo de tiempo. Y, dado que la tasación influye en el préstamo hipotecario, las entidades bancarias lo tienen muy en cuenta.
La caducidad del resto de tasaciones dependerá de la entidad que exija el documento.
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¿Cuál es la diferencia entre una valoración y una tasación oficial?
Tanto las tasaciones como las valoraciones inmobiliarias sirven para determinar el valor o precio de mercado de una propiedad. No obstante, la valoración no tiene un valor oficial, por lo que puede carecer de utilidad en determinados casos, como a la hora de solicitar un préstamo hipotecario.
En general, las valoraciones inmobiliarias tienen fines comerciales, pero no son válidas para presentarlas ante organismos oficiales.
¿Quién paga los gastos de la tasación?
En el caso de las tasaciones hipotecarias, la nueva ley hipotecaria (Ley 5/2019) indica que es el comprador quien debe afrontar el gasto de tasación para solicitar financiación. Sin embargo, el banco debe asumir todos los gastos restantes.
El objetivo es que el comprador pueda elegir con libertad al tasador, sin tener que limitarse a los profesionales que le sugiera la entidad bancaria.
¿Cómo puedes saber si el precio de la tasación es razonable?
Como has podido ver, los honorarios para la tasación de una vivienda pueden variar mucho dependiendo de cada caso. En este sentido, lo más recomendable para determinar si el precio que te ofrecen es razonable es comparar varias ofertas.
Al comparar las tarifas de distintos tasadores te resultará más sencillo encontrar el servicio con la mejor relación calidad-precio. Con Cronoshare puedes solicitar presupuestos para tasar una vivienda de forma gratuita y tendrás la oportunidad de comparar distintos precios sin compromiso.
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Este artículo ha sido escrito y revisado por:
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