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Rehabilitación de fachadas

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La rehabilitación de fachadas es una necesidad periódica para la mayoría de edificios.
De hecho, es imposible evitar los desperfectos provocados por el paso del tiempo y las condiciones climáticas.
Por esto los edificios requieren de una rehabilitación total o parcial de la fachada cada 25 o 30 años.

Hasta hace poco tiempo existían principalmente dos opciones para llevar a cabo este tipo de trabajo: reparar los enfoscados con morteros de cemento para pintar la fachada cada ciertos años o aplicar enfoscados monocapa.

Actualmente estas soluciones se están viendo sustituidas por sistemas más modernos, dotados de aislamiento térmico, como el SATE o la Fachada Ventilada.
Ya no solo se busca un resultado estéticamente bonito, sino que normalmente rehabilitar una fachada implica también incluir soluciones que ayuden con el ahorro energético.
Además, estas soluciones novedosas requieren mucho menos mantenimiento.
Para que te hagas una idea, la pintura sobre enfoscado tiene una vida útil de entre 8 y 10 años aproximadamente, mientras que un sistema SATE puede durar más de 40 años y una fachada ventilada cerámica puede incluso superar los 50 años.

En cualquier caso, a continuación queremos informarte sobre las distintas posibilidades que existen en el mercado para que rehabilitar tu fachada sea mucho más sencillo.

Enfoscado de cemento

Es uno de los sistemas más utilizados para rehabilitar fachadas en las que no se desea invertir demasiado presupuesto.
Es muy duro y resistente, y la inversión necesaria no es muy elevada.
Sin embargo, es muy rígido y se agrieta con facilidad.
Por otro lado, ofrece un aspecto muy pobre, por lo que sobre él suele emplearse algún tipo de pintura de fachadas o se cubre con otro material.
Además no aporta ningún tipo de aislamiento térmico o acústico.

Si finalmente te decides por este tipo de revestimiento de fachadas has de tener en cuenta que, aunque sea más barato, requiere un mayor mantenimiento, ya que necesita ser limpiado y pintado con más frecuencia.


Enfoscado monocapa

Se trata de otro sistema muy habitual a la hora de reformar fachadas.
Básicamente, consiste en aplicar un mortero predosificado industrialmente que se extiende sobre las paredes en una sola capa de alrededor de 15 mm de espesor.
Posee buenas propiedades impermeables y transpirables, y esto contribuye a un buen comportamiento higrotérmico de las fachadas.
Sin embargo, no aporta ninguna mejora en cuanto al aislamiento térmico o acústico del edificio.
En relación al acabado estético, es posible escoger entre diversas posibilidades dependiendo de los pigmentos y el tratamiento final de la superficie.

Fachadas SATE

El nombre de este sistema se corresponde con las siglas de "Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior", y es una de las opciones más novedosas para rehabilitar fachadas.
Consiste en la colocación en la cara externa de las fachadas de planchas de aislamiento térmico que se adhieren al muro.
Normalmente esta fijación se lleva a cabo mediante adhesivos y fijación mecánica.
Por otra parte, los paneles suelen ser de poliestireno expandido, y cada vez son más habituales las planchas de lana mineral.
El aislante está protegido gracias un revestimiento constituido por una o varias capas dispuestas a tal efecto, una de las cuales lleva una malla que actúa como refuerzo.
El revestimiento exterior se aplica de forma directa sobre el panel aislante.
Este revestimiento es impermeable y suele tener, además, una función decorativa.

Fachada ventilada

El último sistema para rehabilitar fachadas del que queremos hablarte es el de fachada ventilada o trasventilada.
Se trata de un sistema constructivo de cerramiento exterior que se constituye por una hoja interior, una capa aislante y una hoja exterior no estanca.
Por lo general, es uno de los tipos de fachada más recomendado por los profesionales porque permite conseguir un acabado duradero y de gran calidad, aparte de ofrecer increíbles prestaciones en cuanto a aislamiento térmico y acústico.
De hecho, el funcionamiento de este tipo de fachada es algo digno de remarcar.
La hoja exterior amortigua los cambios de temperatura y prolonga su vida útil.
Además, la existencia de esta hoja exterior ayuda a reducir las pérdidas térmicas del edificio.

El principal problema que puede surgir con este sistema tiene relación con la inversión económica que requiere.
No obstante, aunque es cierto que es más elevada que la de los sistemas anteriores, es una solución muy duradera para reparar fachadas antiguas, y que se amortiza con el tiempo.
Además aporta más valor a la edificación.

Hemos intentado ofrecerte un resumen de las posibilidades que vas a encontrar a la hora de buscar profesionales para rehabilitar tu fachada.
No dudes en contactar con nuestros profesionales si deseas recibir más información y distintos presupuestos.
En estos casos nada tiene más valor que la opinión de un experto en la materia.

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