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¿Cuánto cuesta arreglar un tejado?
Rango de precios
50 €
-
100 €
/ m2
Precio medio a nivel nacional
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir presupuestos para tener precios personalizados.
De media, reparar un tejado suele costar entre 50 €/m2 y 100 €/m2, pero, dependiendo de la complejidad y otros factores, es posible encontrar precios desde 20 €/m2 hasta más de 200 €/m2. Tanto si necesitas reparar una gotera como si estás pensando en mejorar la impermeabilización, en esta guía puedes averiguar cuánto cuesta arreglar un tejado.
Con el paso del tiempo, es normal que el tejado termine necesitando algún arreglo o reforma. Es lógico, ya que se trata de la parte más expuesta de cualquier inmueble, y resiste todo tipo de fenómenos meteorológicos y condiciones climáticas. A continuación puedes obtener más información sobre las reparaciones más frecuentes y su coste aproximado.
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Sigue leyendo si quieres saber más sobre las averías más frecuentes de tejados y el coste de su reparación.
Arreglar un tejado puede costar entre 20 y 200 €/m2.
El coste de la reparación de un tejado dependerá, sobre todo, de las siguientes cuestiones:
Tipo de problema a solucionar: No cuesta lo mismo arreglar una gotera que cambiar todas las tejas o que impermeabilizar la cubierta.
Materiales utilizados: Muchas reparaciones requieren la renovación o sustitución de materiales, y dependiendo de la elección de los mismos el coste total del servicio podría variar.
Tamaño del tejado: Cuanto más grande sea la superficie sobre la que se vaya a trabajar, más elevado será el presupuesto.
Estado del tejado: El alcance de los daños influirá en el tipo de intervención necesaria. La envergadura de la reparación o reforma afecta directamente al presupuesto.
A continuación vamos a hablarte de las reparaciones de tejados más frecuentes y te indicaremos algunos precios aproximados. Aunque hay que tener en cuenta que, en general, los costes directos de construcción en edificación residencial llevan acumulando subidas desde el 2020 (en total, un 40%). (Fuente: EjePrime).
¿Hay ayudas o subvenciones disponibles para las reformas de tejados?
Cada cierto tiempo surgen ayudas económicas para subvencionar distintas actuaciones relacionadas con la reforma o rehabilitación de tejados y cubiertas.
Por ejemplo, el programa de ayuda a las actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio, financiado con los fondos Next Generation EU, ofrece ayudas económicas para financiar actuaciones destinadas a mejorar la eficiencia energética de edificios residenciales y viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas, y se centra, especialmente, en acciones relacionadas con las fachadas y la cubierta. Se estima que los beneficiarios podrían cubrir entre un 40% y un 80% de los costes de las actuaciones realizadas.
Las ayudas se conceden a través de convocatorias publicadas por las distintas CCAA y ciudades autónomas.
Aunque es posible encontrar precios para retejar tejados desde 20 €/m2, lo más habitual es que el coste de este servicio oscile entre los 70 y los 100 €/m2.
En los tejados de teja es habitual que, con el paso del tiempo, algunas piezas se deterioren o se desplacen por culpa del viento y las fuertes lluvias o por otras circunstancias. A la larga, este problema puede derivar en otro bastante frecuente: las goteras.
La solución es sustituir las tejas estropeadas por otras nuevas en perfecto estado. Es decir: retejar.
El precio de retejar una cubierta o tejado dependerá del número de tejas rotas o deterioradas así como del tipo de teja que necesitemos sustituir:
Es posible encontrar tejas de cerámica, que son las más habituales, desde 7 €/m2. No obstante, también pueden alcanzar cifras de hasta 30 €/m2.
Las tejas de pizarra también son muy utilizadas y tienen una larga vida útil. Pueden costar hasta 30 €/m2, aunque el precio mínimo parte de cifras cercanas a los 8 €/m2.
También es posible que necesites cambiar tejas de hormigón, que pueden costar entre 7 y 18 €/m2.
Y tampoco podemos olvidarnos de las tejas asfálticas, que suelen tener un precio de entre 9 y 14 €/m2.
PRECIOS DE TEJAS PARA TEJADOS
Material de la teja
Precio
Cerámica
7 €/m2 - 30 €/m2
Pizarra
8 €/m2 - 30 €/m2
Hormigón
7 €/m2 - 18 €/m2
Asfálticas
9 €/m2 - 14 €/m2
En cualquier caso, retejar no solo implica adquirir tejas nuevas, sino también retirar las tejas antiguas y las que están deterioradas e instalar las nuevas de forma correcta.
¿Qué tipo de teja elegir para tu tejado?
Para acertar con la elección del tipo de teja debes tener en cuenta tanto el estilo arquitectónico de tu vivienda como el clima de tu zona y el presupuesto del que dispones.
Las tejas de pizarra son duraderas, impermeables y favorecen el aislamiento térmico del inmueble.
Como has podido ver, las tejas de hormigón son bastante económicas, pero además son resistentes y adecuadas tanto para para climas cálidos como para climas fríos
Las tejas asfálticas también son muy duraderas y resistentes, por lo que pueden ser una buena inversión.
Por último, las tejas cerámicas son muy populares ya que garantizan una alta durabilidad, resistiendo bien los climas externos y ofreciendo un buen aislamiento tanto térmico como acústico.
Cabría añadir que desde Hispalyt (Asociación Española de Fabricantes de Ladrillos y Tejas de Arcilla Cocida) respaldan la garantía que ofrecen los materiales cerámicos, tanto en la seguridad contra el fuego como en relación con el aislamiento acústico.
La secretaria general de Hispalyt declaró lo siguiente: "Las cualidades térmicas, estructurales, acústicas y de resistencia al fuego de los productos cerámicos los posicionan como una solución óptima ante las nuevas exigencias". (Fuente: Hispalyt).
Reparar una gotera puede costar alrededor de 200 €, pero también puede alcanzar cifras superiores a los 1.000 €. Dependerá de cómo haya surgido el problema, la superficie a reparar y la dificultad del servicio.
Tal y como ya hemos señalado, las goteras constituyen uno de los problemas más frecuentes a los que se enfrentan los profesionales de la reparación de tejados. Hay diversas causas que pueden originar este problema: una teja que se rompe o que se desvía, una impermeabilización deficiente, etc.
El principal inconveniente con las goteras es que puede ser difícil detectar su origen, pero este es un paso imprescindible para poder llevar a cabo una reparación eficaz. En este sentido es completamente necesario contar con una mano de obra cualificada que sepa encontrar el problema y ofrecer la solución más adecuada.
En función de lo que haya provocado la gotera, el precio de reparación puede variar. Por ejemplo, cambiar unas cuantas tejas probablemente resultará más económico que tener que renovar la impermeabilización de toda la cubierta.
Es cierto que la franja de precios en este caso es bastante amplia. Si tu tejado tiene goteras, puedes obtener un precio adaptado pidiendo presupuesto de reformas de tejados.
Impermeabilizar un tejado suele costar entre 20 y 50 €/m2, aunque en el caso de la tela asfáltica se pueden alcanzar cifras de hasta 90 €/m2.
Cualquier cubierta o tejado debe contar con una buena impermeabilización si queremos evitar problemas de goteras y filtraciones. Hoy en día es posible escoger entre diversos métodos, por lo que a la hora de valorar precios de impermeabilización es interesante que conozcas los materiales más utilizados para ello.
Para empezar, uno de los materiales más populares es el poliuretano. Se aplica en forma líquida y forma una membrana muy resistente. Además puede adaptarse a distintos tipos de superficie.
También pueden utilizarse láminas EPDM, que son muy eficaces aunque suelen tener precios más bien elevados.
En cualquier caso, la solución más utilizada para impermeabilizar tejados es la de las láminas bituminosas o tela asfáltica. Este material debe ser instalado por profesionales cualificados, lo que también afectará a su coste. El precio de la tela asfáltica suele oscilar entre 6 y 25 €/m2, aunque si es necesario retirar la impermeabilización anterior y poner tejas nuevas se pueden alcanzar cifras de hasta 90 €/m2.
Las láminas asfálticas se han popularizado también con el nombre de placas Onduline. Este es el nombre de una marca de productos especializados para el aislamiento e impermeabilización de cubiertas y tejados, pero no hace referencia al nombre del material.
En relación con la impermeabilización de tejados, todavía podríamos hablar de un cuarto material: el caucho clorado. Es un producto bastante económico y rápido de aplicar, pero muchos profesionales aconsejan utilizarlo únicamente para reparaciones puntuales, ya que no suele ser tan eficaz como las otras alternativas.
Si además de impermeabilizar el tejado necesitas rehabilitar el aislamiento, puedes encontrarte con precios entre 70 y 150 €/m2 para esta tarea.
En algunos casos la mejora en la impermeabilización y el aislamiento de la cubierta puede ser el paso previo a otro tipo de reforma. Por ejemplo, cuando se desea acondicionar y aislar una buhardilla, suele tenerse muy en cuenta estas cuestiones.
¿Cuánto cuesta instalar una claraboya en el tejado?
Por norma general, una claraboya o tragaluz para el tejado puede costar entre 140 y 900 €. Y solo la instalación puede costar más de 100 €.
Sobre todo en el caso de áticos y viviendas unifamiliares es frecuente que se aprovechen altillos o buhardillas como una estancia más. Para ello puede ser necesario instalar algún tipo de lucernario.
Pero si deseamos mejorar la iluminación y ventilación de la estancia, hay otras opciones además de las claraboyas. Por ejemplo, siempre podemos valorar el precio de instalar una ventana en el tejado, aunque abrir un agujero en el tejado para instalar una nueva ventana puede costar más de 2.000 € (teniendo en cuenta suministro e instalación).
Retirar un tejado de uralita o amianto suele costar entre 20 y 50 €/m2.
Hasta hace relativamente poco tiempo era habitual que se utilizasen placas de uralita o amianto para construir tejados. No obstante, el amianto es un material potencialmente tóxico que puede terminar provocando enfermedades graves.
Una de las reformas de tejado más habituales tiene que ver con la retirada de este tipo de tejados. Para ello es necesario contratar mano de obra cualificada y seguir un procedimiento determinado para retirar este material y gestionar los residuos de forma eficaz.
La retirada de amianto es una de las actuaciones comprendida en el programa de ayuda a las actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio y, por lo tanto, podría estar subvencionada.
Para averiguarlo debes acudir a la sede electrónica o página de transparencia de tu CCAA, ya que es en estos lugares donde se suelen colgar este tipo de subvenciones o ayudas.
¿Cuál es el precio de cambiar un tejado por completo?
Por norma general, construir un tejado puede costar entre 70 y 160 €/m2, aunque también hay presupuestos que superan los 200 €/m2.
En los tejados pueden aparecer defectos provocados por un mal diseño o una mala elección de los materiales. En función del estado en el que se encuentre nuestro tejado puede que nos convenga más construir uno nuevo frente a la alternativa de reparar el antiguo.
No obstante, es importante señalar que el precio de la construcción de tejados depende de muchos factores: tipo de cubierta, materiales, superficie a cubrir, mano de obra, etc.
¿Cuáles son las normativas y permisos para la rehabilitación de cubiertas?
Cuando se va a llevar a cabo una reforma de gran envergadura es necesario conocer la normativa vigente. Por ejemplo, el Código Técnico de la Edificación es un documento que siempre es recomendable tener en cuenta.
Sin embargo, lo más frecuente es que desconozcamos los requisitos o trámites que corresponden a cada tipo de reforma. Esto es algo que las empresas del sector de la construcción tienen en cuenta, y por eso es tan importante encontrar profesionales cualificados si queremos recibir un asesoramiento de calidad.
Lo más habitual cuando hablamos de la rehabilitación o reforma de tejados es que se necesite un proyecto de rehabilitación de cubiertas. Este proyecto es redactado por un arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico.
No obstante, este documento suele ser necesario cuando se va a llevar a cabo una mejora estructural o una mejora funcional de la cubierta, y se entrega en el ayuntamiento para conseguir la licencia de obras.
En relación con esto es importante recordar que no todas las reformas son igual de complejas. Algunas solo necesitan una licencia de obra menor, como la sustitución de los recubrimientos. Por tanto, los trámites pueden simplificarse.
Sea como sea, lo más recomendable es contar con la ayuda de profesionales acostumbrados a llevar a cabo este tipo de servicios.
Consejos para encontrar el mejor servicio de reforma o reparación de tejados
Para empezar, es importante que te asegures de contratar profesionales o empresas cualificadas para realizar este tipo de intervenciones, ya que las reparaciones de tejados suelen requerir mano de obra especializada.
Además, es conveniente comprobar qué garantías ofrecen los profesionales contratados con respecto a los materiales y a los trabajos realizados.
Por último, comparar varios presupuestos es clave si quieres obtener la mejor relación calidad-precio. A través de Cronoshare puedes comparar hasta 4 ofertas distintas para reparar o reformar tu tejado, sin ningún tipo de compromiso.
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Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos.
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