La parte más expuesta de cualquier inmueble es el tejado. Resiste todo tipo de fenómenos meteorológicos y condiciones climáticas. Teniendo esto en cuenta, es lógico que con el paso del tiempo termine necesitando algún arreglo o reforma. Tanto si necesitas reparar una gotera como si estás pensando en mejorar la impermeabilización, probablemente te preguntes cuánto cuesta arreglar un tejado.
Sigue leyendo si quieres saber más sobre las averías más frecuentes de tejados y el coste de su reparación.
El coste de la reparación de un tejado dependerá del tipo de problema que necesitemos solucionar: no cuesta lo mismo arreglar una gotera que cambiar todas las tejas o que impermeabilizar la cubierta.
A continuación vamos a hablarte de las reparaciones de tejados más frecuentes y te indicaremos algunos precios aproximados. Aunque hay que tener en cuenta que, en general, los costes directos de construcción en edificación residencial llevan acumulando subidas desde el 2020 (en total, un 40%). (Fuente: EjePrime).
Las ayudas se conceden a través de convocatorias publicadas por las distintas CCAA y ciudades autónomas.
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En los tejados de teja es habitual que, con el paso del tiempo, algunas piezas se deterioren o se desplacen por culpa del viento y las fuertes lluvias o por otras circunstancias. A la larga, este problema puede derivar en otro bastante frecuente: las goteras.
El precio de retejar una cubierta o tejado dependerá del número de tejas rotas o deterioradas así como del tipo de teja que necesitemos sustituir:
Cabría añadir que desde Hispalyt (Asociación Española de Fabricantes de Ladrillos y Tejas de Arcilla Cocida) respaldan la garantía que ofrecen los materiales cerámicos, tanto en la seguridad contra el fuego como en relación con el aislamiento acústico.
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Tal y como ya hemos señalado, las goteras constituyen uno de los problemas más frecuentes a los que se enfrentan los profesionales de la reparación de tejados. Hay diversas causas que pueden originar este problema: una teja que se rompe o que se desvía, una impermeabilización deficiente, etc.
Es cierto que la franja de precios en este caso es bastante amplia. Si tu tejado tiene goteras, puedes obtener un precio adaptado pidiendo presupuesto de reformas de tejados.
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Cualquier cubierta o tejado debe contar con una buena impermeabilización si queremos evitar problemas de goteras y filtraciones. Hoy en día es posible escoger entre diversos métodos, por lo que a la hora de valorar precios de impermeabilización es interesante que conozcas los materiales más utilizados para ello.
En relación con la impermeabilización de tejados, todavía podríamos hablar de un cuarto material: el caucho clorado. Es un producto bastante económico y rápido de aplicar, pero muchos profesionales aconsejan utilizarlo únicamente para reparaciones puntuales, ya que no suele ser tan eficaz como las otras alternativas.
Si este es el aspecto de tu cubierta que te interesa mejorar, puedes pedir presupuesto de impermeabilización de tejados sin compromiso.
En algunos casos la impermeabilización puede ser el paso previo a otro tipo de reforma. Por ejemplo, cuando se desea acondicionar y aislar una buhardilla, suele tenerse muy en cuenta la impermeabilización de la cubierta.
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Sobre todo en el caso de áticos y viviendas unifamiliares es frecuente que se aprovechen altillos o buhardillas como una estancia más. Para ello puede ser necesario instalar algún tipo de lucernario.
Pero si deseamos mejorar la iluminación y ventilación de la estancia, hay otras opciones además de las claraboyas. Por ejemplo, siempre podemos valorar el precio de instalar una ventana en el tejado, aunque abrir un agujero en el tejado para instalar una nueva ventana puede costar más de 2.000 € (teniendo en cuenta suministro e instalación).
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Hasta hace relativamente poco tiempo era habitual que se utilizasen placas de uralita o amianto para construir tejados. No obstante, el amianto es un material potencialmente tóxico que puede terminar provocando enfermedades graves.
Una de las reformas de tejado más habituales tiene que ver con la retirada de este tipo de tejados. Para ello es necesario contratar mano de obra cualificada y seguir un procedimiento determinado para retirar este material y gestionar los residuos de forma eficaz.
Recuerda que al precio de la retirada del tejado de uralita habrá que añadir el coste del servicio de transporte y descarga del amianto en un vertedero autorizado.
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En los tejados pueden aparecer defectos provocados por un mal diseño o una mala elección de los materiales. En estos casos una posible solución para reformar el tejado es cambiarlo por completo, como si quisiéramos construirlo desde cero.
No obstante, es importante señalar que el precio de la construcción de tejados depende de muchos factores: tipo de cubierta, materiales, superficie a cubrir, mano de obra, etc.
En función del estado en el que se encuentre nuestro tejado puede que nos convenga más construir uno nuevo frente a la alternativa de reparar el antiguo.
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En la siguiente tabla te resumimos los precios más habituales para las reformas más frecuentes de tejados.
Recuerda que si quieres obtener un precio ajustado a tu caso en concreto, solo tienes que pedir presupuesto para reformar tu tejado.
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No obstante, este documento suele ser necesario cuando se va a llevar a cabo una mejora estructural o una mejora funcional de la cubierta, y se entrega en el ayuntamiento para conseguir la licencia de obras.
En relación con esto es importante recordar que no todas las reformas son igual de complejas. Algunas solo necesitan una licencia de obra menor, como la sustitución de los recubrimientos. Por tanto, los trámites pueden simplificarse.
Sea como sea, lo más recomendable es contar con la ayuda de profesionales acostumbrados a llevar a cabo este tipo de servicios.
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Índice
- ¿Cuánto cuesta arreglar un tejado?
- ¿Hay ayudas o subvenciones disponibles para las reformas de tejados?
- ¿Cuánto cuesta retejar un tejado?
- ¿Cuánto cuesta arreglar un tejado con goteras?
- ¿Cuánto cuesta impermeabilizar un tejado?
- ¿Cuánto cuesta instalar una claraboya en el tejado?
- Precio de retirar uralita o amianto de un tejado
- ¿Cuál es el precio de cambiar un tejado por completo?
- Resumen de precios de reformas de tejados
- ¿Cuáles son las normativas y permisos para la rehabilitación de cubiertas?
¿Cuánto cuesta arreglar un tejado?
El coste de la reparación de un tejado dependerá del tipo de problema que necesitemos solucionar: no cuesta lo mismo arreglar una gotera que cambiar todas las tejas o que impermeabilizar la cubierta.
En función del tipo de reforma que vayamos a llevar a cabo, arreglar un tejado puede costar entre 20 y 200 €/m2.
¿Hay ayudas o subvenciones disponibles para las reformas de tejados?
Cada cierto tiempo surgen ayudas económicas para subvencionar distintas actuaciones relacionadas con la reforma o rehabilitación de tejados y cubiertas.
Por ejemplo, el programa de ayuda a las actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio, financiado con los fondos Next Generation EU, ofrece ayudas económicas para financiar actuaciones destinadas a mejorar la eficiencia energética de edificios residenciales y viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas, y se centra, especialmente, en acciones relacionadas con las fachadas y la cubierta. Se estima que los beneficiarios podrían cubrir entre un 40% y un 80% de los costes de las actuaciones realizadas.
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¿Cuánto cuesta retejar un tejado?
En los tejados de teja es habitual que, con el paso del tiempo, algunas piezas se deterioren o se desplacen por culpa del viento y las fuertes lluvias o por otras circunstancias. A la larga, este problema puede derivar en otro bastante frecuente: las goteras.
La solución es sustituir las tejas estropeadas por otras nuevas en perfecto estado. Es decir: retejar.
- Es posible encontrar tejas de cerámica, que son las más habituales, desde 7 €/m2. No obstante, también pueden alcanzar cifras de hasta 30 €/m2.
- Las tejas de pizarra también son muy utilizadas y tienen una larga vida útil. Pueden costar hasta 30 €/m2, aunque el precio mínimo parte de cifras cercanas a los 8 €/m2.
- También es posible que necesites cambiar tejas de hormigón, que pueden costar entre 7 y 18 €/m2.
- Y tampoco podemos olvidarnos de las tejas asfálticas, que suelen tener un precio de entre 9 y 14 €/m2.
PRECIOS DE TEJAS PARA TEJADOS
| Material de la teja | Precio |
|---|---|
| Cerámica | 7 €/m2 - 30 €/m2 |
| Pizarra | 8 €/m2 - 30 €/m2 |
| Hormigón | 7 €/m2 - 18 €/m2 |
| Asfálticas | 9 €/m2 - 14 €/m2 |
Cabría añadir que desde Hispalyt (Asociación Española de Fabricantes de Ladrillos y Tejas de Arcilla Cocida) respaldan la garantía que ofrecen los materiales cerámicos, tanto en la seguridad contra el fuego como en relación con el aislamiento acústico.
La secretaria general de Hispalyt declaró lo siguiente: "Las cualidades térmicas, estructurales, acústicas y de resistencia al fuego de los productos cerámicos los posicionan como una solución óptima ante las nuevas exigencias". (Fuente: Hispalyt).En cualquier caso, retejar no solo implica adquirir tejas nuevas, sino también retirar las tejas antiguas y las que están deterioradas e instalar las nuevas de forma correcta.
Aunque es posible encontrar precios para retejar tejados desde 20 €/m2, lo más habitual es que el coste de este servicio oscile entre los 70 y los 100 €/m2.
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¿Cuánto cuesta arreglar un tejado con goteras?
Tal y como ya hemos señalado, las goteras constituyen uno de los problemas más frecuentes a los que se enfrentan los profesionales de la reparación de tejados. Hay diversas causas que pueden originar este problema: una teja que se rompe o que se desvía, una impermeabilización deficiente, etc.
El principal inconveniente con las goteras es que puede ser difícil detectar su origen, pero este es un paso imprescindible para poder llevar a cabo una reparación eficaz. En este sentido es completamente necesario contar con una mano de obra cualificada que sepa encontrar el problema y ofrecer la solución más adecuada.
En función de lo que haya provocado la gotera, el precio de reparación puede variar. Por ejemplo, cambiar unas cuantas tejas probablemente resultará más económico que tener que renovar la impermeabilización de toda la cubierta.Reparar una gotera puede costar alrededor de 200 €, pero también puede alcanzar cifras superiores a los 1.000 €. Dependerá de cómo haya surgido el problema, la superficie a reparar y la dificultad del servicio.
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¿Cuánto cuesta impermeabilizar un tejado?
Cualquier cubierta o tejado debe contar con una buena impermeabilización si queremos evitar problemas de goteras y filtraciones. Hoy en día es posible escoger entre diversos métodos, por lo que a la hora de valorar precios de impermeabilización es interesante que conozcas los materiales más utilizados para ello.
- Para empezar, uno de los materiales más populares es el poliuretano. Se aplica en forma líquida y forma una membrana muy resistente. Además puede adaptarse a distintos tipos de superficie.
- También pueden utilizarse láminas EPDM, que son muy eficaces aunque suelen tener precios más bien elevados.
- En cualquier caso, la solución más utilizada para impermeabilizar tejados es la de las láminas bituminosas o tela asfáltica. Este material debe ser instalado por profesionales cualificados, lo que también afectará a su coste. El precio de la tela asfáltica suele oscilar entre 6 y 25 €/m2, aunque si es necesario retirar la impermeabilización anterior y poner tejas nuevas se pueden alcanzar cifras de hasta 90 €/m2.
Las láminas asfálticas se han popularizado también con el nombre de placas Onduline. Este es el nombre de una marca de productos especializados para el aislamiento e impermeabilización de cubiertas y tejados, pero no hace referencia al nombre del material.
En resumen, impermeabilizar un tejado suele costar entre 20 y 50 €/m2, aunque en el caso de la tela asfáltica se pueden alcanzar cifras de hasta 90 €/m2.
En algunos casos la impermeabilización puede ser el paso previo a otro tipo de reforma. Por ejemplo, cuando se desea acondicionar y aislar una buhardilla, suele tenerse muy en cuenta la impermeabilización de la cubierta.
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¿Cuánto cuesta instalar una claraboya en el tejado?
Sobre todo en el caso de áticos y viviendas unifamiliares es frecuente que se aprovechen altillos o buhardillas como una estancia más. Para ello puede ser necesario instalar algún tipo de lucernario.
Por norma general, una claraboya o tragaluz para el tejado puede costar entre 140 y 900 €. Y solo la instalación puede costar más de 100 €.
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Precio de retirar uralita o amianto de un tejado
Hasta hace relativamente poco tiempo era habitual que se utilizasen placas de uralita o amianto para construir tejados. No obstante, el amianto es un material potencialmente tóxico que puede terminar provocando enfermedades graves.
Una de las reformas de tejado más habituales tiene que ver con la retirada de este tipo de tejados. Para ello es necesario contratar mano de obra cualificada y seguir un procedimiento determinado para retirar este material y gestionar los residuos de forma eficaz.
Retirar un tejado de uralita o amianto suele costar entre 20 y 50 €/m2.
La retirada de amianto es una de las actuaciones comprendida en el programa de ayuda a las actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio y, por lo tanto, podría estar subvencionada.
Para averiguarlo debes acudir a la sede electrónica o página de transparencia de tu CCAA, ya que es en estos lugares donde se suelen colgar este tipo de subvenciones o ayudas.
Para averiguarlo debes acudir a la sede electrónica o página de transparencia de tu CCAA, ya que es en estos lugares donde se suelen colgar este tipo de subvenciones o ayudas.
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¿Cuál es el precio de cambiar un tejado por completo?
En los tejados pueden aparecer defectos provocados por un mal diseño o una mala elección de los materiales. En estos casos una posible solución para reformar el tejado es cambiarlo por completo, como si quisiéramos construirlo desde cero.
No obstante, es importante señalar que el precio de la construcción de tejados depende de muchos factores: tipo de cubierta, materiales, superficie a cubrir, mano de obra, etc.
Por norma general, construir un tejado puede costar entre 70 y 160 €/m2, aunque también hay presupuestos que superan los 200 €/m2.
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Resumen de precios de reformas de tejados
En la siguiente tabla te resumimos los precios más habituales para las reformas más frecuentes de tejados.
PRECIO DE ARREGLAR UN TEJADO
| Tipo de reforma | Precio |
|---|---|
| Retejar | 20 €/m2 - 100 €/m2 |
| Goteras | 200 € - 1.000 € |
| Impermeabilizar | 20 €/m2 - 90 €/m2 |
| Instalar claraboya | 300 € - 1.000 € |
| Retirar tejado de uralita | 20 €/m2 - 50 €/m2 | Cambiar todo el tejado | 50 €/m2 - 200 €/m2 |
Recuerda que si quieres obtener un precio ajustado a tu caso en concreto, solo tienes que pedir presupuesto para reformar tu tejado.
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¿Cuáles son las normativas y permisos para la rehabilitación de cubiertas?
Cuando se va a llevar a cabo una reforma de gran envergadura es necesario conocer la normativa vigente. Por ejemplo, el Código Técnico de la Edificación es un documento que siempre es recomendable tener en cuenta.
Sin embargo, lo más frecuente es que desconozcamos los requisitos o trámites que corresponden a cada tipo de reforma. Esto es algo que las empresas del sector de la construcción tienen en cuenta, y por eso es tan importante encontrar profesionales cualificados si queremos recibir un asesoramiento de calidad.
Sin embargo, lo más frecuente es que desconozcamos los requisitos o trámites que corresponden a cada tipo de reforma. Esto es algo que las empresas del sector de la construcción tienen en cuenta, y por eso es tan importante encontrar profesionales cualificados si queremos recibir un asesoramiento de calidad.
Lo más habitual cuando hablamos de la rehabilitación o reforma de tejados es que se necesite un proyecto de rehabilitación de cubiertas. Este proyecto es redactado por un arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico.
En relación con esto es importante recordar que no todas las reformas son igual de complejas. Algunas solo necesitan una licencia de obra menor, como la sustitución de los recubrimientos. Por tanto, los trámites pueden simplificarse.
Sea como sea, lo más recomendable es contar con la ayuda de profesionales acostumbrados a llevar a cabo este tipo de servicios.
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Referencias
- Código Técnico de la Edificación (https://www.codigotecnico.org/)
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Programa de ayuda a las actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio. Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. https://www.mivau.gob.es/ministerio/proyectos-singulares/prtr/vivienda-y-agenda-urbana/programa-de-ayuda-las-actuaciones-de-rehabilitacion-nivel-de-edificio
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