¿Cuánto cuesta reformar una casa?

Si tienes una casa y estás pensando en hacer reformas, te habrás preguntado cuánto cuesta reformar una casa. Y es que es verdad que en la mayoría de casos es un proceso largo y complicado: hay muchas empresas con variedad de precios, hay que saber entender los presupuestos, buscar la fiabilidad de la empresa de reformas, llevar a cabo la elección de la empresa que mejor se ajusta a las necesidades, etc.
Sin duda son muchos los factores que tienen influencia y saber el precio final de una reforma de casa o un valor aproximado es el aspecto que más preocupa a los propietarios que van a iniciar una reforma.

Índice

¿Cuánto cuesta reformar una casa?

¿Cuánto cuesta reformar una casa (adosado, chalet, pareado, etc.)?

Lo primero y principal es conseguir presupuestos a medida para ver cuánto cuesta la reforma de la casa. Para ello puedes pedir presupuestos para reformas de casas en Cronoshare. Cuando dispongas de algún presupuesto a medida no te fijes solo en el precio final de este, puesto que hay más factores que influyen a la hora de tomar una decisión.

Nuestro consejo es analizar punto por punto los presupuestos, para ver todo al detalle y hacer una comparación de presupuestos lo más acertada posible.
Y algo muy importante es que todos los profesionales que te den un presupuesto lo hagan sobre el mismo trabajo a realizar y en las mismas condiciones. De esta forma, la comparación es más ajustada a la realidad para todas las partes.

Hoy en día las empresas que buscan clientes de reformas y obras están habituadas a negociar los precios y reformas con una alta calidad en los trabajos realizados, puesto que es la carta de bienvenida a futuros trabajos con familiares y amigos de los clientes.

Análisis del precio en una reforma de una casa

Vamos a tomar como ejemplo un presupuesto de una casa de 100 metros cuadrados que incluiría los siguientes trabajos de reforma:


Desde Cronoshare os queremos aportar la mayor transparencia para que puedas resolver todas tus dudas. Por ello, os hacemos llegar este manual de consejos de ADERE, la Asociación Española de Empresas de Reformas y Profesionales de la Construcción. Puedes leerlo en esta página.

Desglose de un presupuesto de reforma de una casa de 100 m2

Para elaborar este ejemplo hemos tenido en cuenta materiales de calidad media, que son los más usados. No indicamos los más baratos ni tampoco materiales de primera calidad o lujosos, puesto que no es lo habitual y los clientes casi siempre piden algo bueno dentro de la famosa relación calidad-precio.

Trabajos previos a la reforma de la casa

Los trabajos previos tienen que ver con las tareas relacionadas con la protección de zonas delicadas como pasillos, zonas de jardín si son de paso, etc. Estos trabajos son necesarios debido al riesgo que supone el transporte de materiales pesados y la suciedad que genera una reforma integral de una casa.
Dentro de la casa también hay que prestar atención y proteger aquellos elementos que se desea conservar y que permanecerán en la casa durante la reforma. Esto incluye tapado de suelos, paredes, colocación de protecciones, etc.
Precio: 300€ aprox.

Licencia de obras

Las tasas para la obtención de la licencia de obra suelen estar sobre el 3% del presupuesto destinado para el material de la reforma de la casa.
Por ejemplo, para una casa de 100 m2 y materiales de calidad media, la licencia de obra tendría un coste de unos 1200 euros.
Algunos trabajos requerirán una licencia de obra menor, pero hay ciertas partes de la reforma que necesitan de una licencia de obra mayor, como la unificación de espacios y reformas estructurales de paredes maestras o pilares (como los que unen dos plantas).

Demoliciones

Antes de comenzar a construir y renovar, se realizan las demoliciones necesarias para despejar la casa. En especial si la casa es antigua o vieja, donde deberemos demoler ciertas zonas para empezar desde cero con la obra.
En las demoliciones se incluye quitar instalaciones antiguas de electricidad y fontanería, tirar tabiques, retirar los suelos, puertas, ventanas, sanitarios, muebles, etc. también entra en esta categoría. La empresa de reformas debe pagar las tasas al vertedero autorizado donde se tirarán los escombros en un contenedor de escombros alquilado.
Precio: 3.300 € aprox.

Revestimientos cerámicos (azulejos)

Aquí se incluyen los azulejos y pavimentos que se pondrán en suelos y paredes. Se tendrá en cuenta las calidades, los metros cuadrados de la casa y el precio por metro cuadrado de los pavimentos y revestimientos de paredes (no la pintura, que se tratará más adelante).
Hemos tomado de referencia calidades medias (tal como dijimos al principio). Puedes profundizar en la reformas de baños leyendo el artículo siguiente para saber el precio de reformas un baño para que te puedas orientar en este sentido.
Precio: 5.300 € aprox.

Trabajos de albañilería

Los principales trabajos de albañilería son: pladur, escayola, albañiles, alicatadores, yeseros, etc. Esta partida representa de los mayores gastos.
Algunos trabajos a tener en cuenta y que se debe incluir en el presupuesto de la reforma de la casa son:

- Cambio de los premarcos de las puertas - Solados y alicatados - Remates y detalles que surgen en las obras - Yesos y enfoscados de techos y paredes - Realización de los tabiques y los falsos techos, así como escayola
Precio: 8.400 € aprox.

Carpintería exterior metálica

En este apartado es un profesional de la carpintería metálica el que se encarga de la ejecución, y de redactar el presupuesto.
Los cerramientos exteriores son variados, habrá que elegirlos con estas características:
Precio: 4.500 € aprox.

Carpintería interior de madera

Para reforma una casa, normalmente suelen incluir más madera que un piso, sobretodo si son casas viejas o de pueblo.
Un presupuesto de carpintería de madera deberá incluir (si fuese necesario), los siguientes elementos: puertas interiores, armarios empotrados, marcos, etc. También se tendrá que elegir entre puertas macizas o semimacizas, estilos de acabado, tipo de madera, etc. Todas ellas características técnicas, y necesitaremos ayuda profesional para tomar la mejor decisión.
Precio: 5.500 € aprox.

Mobiliario de baño y cocina

Cocina y baño: aquí se decidirá cuántos muebles hay que poner, el fabricante y la calidad del mobiliario, el tipo de muebles (cajones o puertas, mixtos) y disposición de los mismos.
Si hay posibilidad, pide un boceto en 3D para hacerte una idea de cómo será el resultado final.
Precio: 3.200 € aprox. (baño + cocina)

Iluminación y electricidad

Aparte de renovar toda la instalación eléctrica, has de especificar cuántos mecanismos se van a colocar, modelos, materiales., etc. Estudia el plano de la casa y las funcionalidad que quieras incluir. Una opción en auge es cablear la casa con cable Ethernet para poder disponer de Internet de alta velocidad en las habitaciones.
Precio: 5.100 € aprox.

Pintura y decoración

Incluye todas las superficies que se van a pintar (paredes y techos).
Incluye también las paredes exteriores, que se deberá pintar con pintura para exteriores.
Elige una buena marca de pintura y aplica capas de pintura antihumedad, sobretodo en los techos.
Precio: 4.900 € aprox. (dependiendo de la calidad de la pintura)

Fontanería y calefacción (radiadores, estufa pellets)

Aquí se especifican los puntos de consumo, materiales y se hace la instalación de las tuberías de de agua caliente sanitaria mediante caldera, calentador o termo. Con material incluido. Si quieres ver precio de instalar radiadores, te puedes hacer una idea para decidir mejor qué instalar.
Precio: 4.200 € aprox.

Como has podido leer, estos conceptos económicos están sujetas a tras condicionantes: lugar de la casa, calidad de los materiales y cantidad de trabajo por realizar en la reforma de la misma.

Si quieres profundizar más en estos aspectos, te recomendamos la lectura de nuestro artículo sobre cuánto se gasta de media en reformas en España.
A continuación te ofrecemos una tabla desglosando las distintas partes de la obra con sus respectivos precios:

PRECIO DE REFORMAR UNA CASA DE 100 m2

Tarea	Precio
Trabajos previos	300 €
Demoliciones	3.300 €
Revestimientos cerámicos	5.300 €
Trabajos de albañilería	8.400 €
Carpintería exterior metálica	4.500 €
Carpintería interior de madera	5.500 €
Mobiliario de baño y cocina	3.200
Iluminación y electricidad	5.100 €
Pintura y decoración	4.900 €
Fontanería y calefacción	4.200 €
TOTAL	44.700 €

Como ya sabes, este es un presupuesto aproximado para que puedas hacerte una idea sobre el precio. No obstante, puedes pedir un presupuesto real para la reforma de tu casa haciendo click aquí.
A continuación te ofrecemos otros presupuestos estimativos para casas de distintos tamaños:

PRECIO MEDIO PARA REFORMAR UNA CASA

Tamaño de la casa	Precio
70 m2	31.290 €
80 m2	35.760 €
90 m2	40.230 €
100 m2	44.700 €
120 m2	53.640 €

Ideas para reformar una casa vieja o de pueblo

Muchos de nuestros usuarios tienes casas antiguas, que desean renovar pero no quieren invertir esa cantidad de dinero. Para esos casos, os aportamos unas ideas novedosas para reformas por poco dinero y darle un aire nuevo a tu casa de pueblo.


Los especialistas en reforma de casas antiguas, son capaces de reformar viviendas según la provincia donde se ubique la casa. Cada provincia tiene su cultura local y su arquitectura local. Por ejemplo, en España, podemos encontrarnos los siguientes tipos de construcciones de casas:





Si tienes una casa en el campo, bien situada en un entorno agradable, quizás quieras convertirla en un alojamiento de alquiler reformando la casa rural.
Muchas personas ya han convertido la que era su residencia familiar en el pueblo y que prácticamente no usan en un alojamiento para hospedar a gente alquilándola por pequeñas temporadas.
Esto puede salir especialmente rentable si tienes algún familiar cerca que se pueda encargar de atender a las personas que acuden al alojamiento y vigilar para que todo transcurra con normalidad.

¿Qué tener en cuenta para reformar una casa rural o casa de pueblo?

Estructura
Lo primero que vas a necesitar es comprobar que la estructura de la casa está bien y que todo se mantiene correctamente.

Fachada
Revisa la fachada e incluye en tu presupuesto de reforma el acondicionamiento de la misma para asegurarte de que no va a entrar humedad. También es necesario incluir una mano de pintura para que el aspecto exterior de la casa sea agradable y bonito.

Ventanas
Las ventanas también son importantes en una reforma de una casa rural. Deben de ofrecer un buen aislamiento y estar en buenas condiciones. En muchos casos es necesario sustituir los ventanales antiguos de madera por otros modernos de aluminio aunque imiten a este material. En otros, será suficiente con pintar las ventanas y sustituir cristales rotos.

Tejado
El tejado también es importante ya que no puede haber goteras o tejas que puedan desprenderse con el viento. Por eso, aunque parezca en buen estado debe de ser revisado para mayor tranquilidad de los propietarios.
Y una vez que el exterior de la casa está en perfecto estado queda el interior. Lo ideal es que la reforma sea acorde a la antigüedad de la casa y que tenga siempre un aire rural. Pero las comodidades deben de ser las mismas que en cualquier casa moderna.

Cuarto de baño
Por eso, el cuarto de baño debe de ser completo y seguramente se deba de reformar integralmente. La cocina, si es de leña, se puede mantener ya que no solo dará calor a la casa, también encajará muy bien en el espíritu de la casa.

Habitaciones
Las habitaciones deben de hacerse acogedoras y agradables. En muchos casos pueden aprovecharse muebles antiguos que mantengan el ambiente de la vivienda. No hay que olvidar que el salón será un punto importante de la casa y, si puede contar con una chimenea para los alquileres invernales, será un importante punto a favor.
Si en la reforma se quiere incluir una piscina será un atractivo extra que puede hacer que mucha gente se decida por esa casa en lugar de otras muchas que se ofrecen, pero en muchos casos, los propietarios lo que hacen es comenzar a alquilar la vivienda sin piscina y, una vez que amortizan la primera obra, invierten parte de las ganancias en realizar el acondicionamiento de la zona de baño.

Insonorización
Uno de los defectos más habituales en las casas antiguas es la mala insonorización. Tener que aguantar el ruido de los vecinos como si se estuviera en un piso es algo que no debería ocurrir, pero por desgracia sucede.
Por eso, una solución es realizar una reforma de insonorización levantando un doble tabique de pladur con un buen aislante entre medias.

Precios de reformas de casas por ciudades

Dependiendo de la provincia, reformar una casa tendrá un precio u otro. Para que un presupuesto de un profesional de las reformas sea serio y profesional, debe contener partidas desglosadas. En esta entrada te contamos cómo elaboran los presupuestos de reformas los profesionales del sector. Es importante que antes de hacer la obra, compares presupuestos de reformas para poder elegir el que mejor se adapte a tus necesidades.

Madrid

El precio de las casas en Madrid está creciendo. Si comprar un piso puede costarte desde 1.500€, en Villaverde, hasta 4.800€/m2, en la zona del Centro, la reforma de una casa en distritos de la periferia o del norte de Madrid, los precios son más elevados.
Por otra parte, el precio de realizar una reforma de casa, por ejemplo, en la sierra de Madrid, puede costarte entre 13.000€ y 34.000€. La zona también puede condicionar el precio de la reforma.

Barcelona

El precio de la vivienda en la ciudad de Barcelona experimentó a principios de este año un crecimiento del 11%. Los precios de la vivienda llegan a alcanzar los 3.000€/m2.
Actualmente, reformar una casa en Barcelona provincia puede variar entre 26.000€ y 32.000€, según estimaciones.

Valencia

Si tienes un piso en Valencia y deseas realizar una reforma de una casa por esta provincia, puedes encontrarte con precios desde 25.000€ hasta 35.000. El precio puede variar en función de la zona.

Bilbao

En Bilbao podemos encontrar el mismo tipo de oscilaciones en los precios.
En cuanto a los presupuestos de reformas de casas, los precios se sitúan entre 25.000€ y 45.000€.

Zaragoza

En la ciudad de Zaragoza realizar una reforma de una casa de pueblo puede salirte por un precio de entre 15.000€ y 36.000€. Uno de los factores que influye en el precio es la zona en la que se encuentre la casa. Cuanto más cerca de Zaragoza capital, más caro.

Sevilla

Como en el resto de las provincias, la localización de la casa afecta al precio de la reforma. Este puede variar entre 18.000€ y 27.000€.

Ahora ya puedes tener una idea del precio reforma de una casa de 100 m2. Muchos propietarios de casas la tienen como segunda residencia. Si es tu caso, para ahorrar en la inversión para mejorar tu segunda casa, te recomendamos que pidas varios presupuestos.

Si aún tienes dudas acerca de las reformas integrales, puedes consultar un foro especializado en reformas.