¿Cuánto cuesta reformar un piso para alquilar?

Rango de precios

5.400 € - 8.100 €

Precio medio a nivel nacional

¿Cuánto cuesta reformar un piso para alquilar?
4.300 € 5.400 € 8.100 € 9.850 €

Descubre el precio para reformar un piso para alquilar y si merece la pena

Si estás pensando en alquilar un piso y está situado en una zona cercana a alguna universidad o centro de estudios para el que se desplace una gran cantidad de gente, posiblemente te hayas planteado alquilar tu piso como piso para estudiantes.
Es una forma de garantizar un buen precio por tu vivienda y que pueda estar ocupada durante gran parte del año.
Pero, ¿cuánto cuesta reformar piso para alquiler y convertir en un piso de estudiantes?

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reformar piso para alquiler a estudiantes

Existen diferentes maneras de alquilar este tipo de pisos.
  • Alquiler de todo el piso. Una forma puede ser alquilar el piso entero y quién firme el contrato será el responsable del mismo.
  • Alquiler por habitaciones. La otra fórmula es alquilar habitaciones con derecho a cocina. En este caso, como propietario, te estás reservando el poder entrar en el piso siempre que quieras ya que el alquiler es exclusivamente de la habitación con derecho a uso de zonas comunes. Algunos propietarios incluso viven en el piso y alquilan sus habitaciones libres por este método.

Pero una de las cosas que más preocupan cuando se va a alquilar un piso para estudiantes o parejas es cómo podemos plantearlo para poder obtener el máximo rendimiento y no tener que invertir demasiado dinero en la reforma.

¿Cuánto invertir en la reforma para un piso de estudiantes?


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Lo primero que tienes que tener en cuenta es que cuánto mejor esté el piso más dinero podrás pedir por su alquiler o por el alquiler de sus habitaciones. En este artículo de El País tienes más información.
Pero también debes de tener en cuenta que un piso de estudiantes no puede ser un piso VIP y que siempre hay un límite a lo que están dispuestos a pagar.
Por eso, lo mejor es realizar una inversión intermedia que permita que el piso esté en buenas condiciones pero que puedas alquilarlo a un precio medio del mercado y diferenciarte de otras opciones.

A partir de aquí, tienes que preguntarte qué es lo que necesitas o quieres renovar en el piso. Lo normal sería renovar alguno de estas estancias e instalaciones: cocina, baños, suelos, instalación eléctrica o instalación de tuberías son algunos aspectos muy importantes en una reforma y que no siempre son imprescindibles en un piso de estudiantes.

Reforma barata de un piso para alquilar


Si todo está en un buen estado de uso, cocina baño e instalaciones pueden dejarse tal y como están limitándonos a pintar las paredes y realizar pequeños arreglos como cambiar una llave de la luz rota o instalar más enchufes para que en cada habitación puedan tener los servicios necesarios. También podemos poner un suelo nuevo y moderno, como los suelos vinílicos, que le darán un toque de distinción al piso frente a otros pisos de la zona. Conoce el precio para poner suelo vinílico y sal de dudas.
Gastaríamos así menos de 500 euros en tener tener todo listo sin contar con pintar la casa.

PRECIO DE UNA REFORMA BARATA PARA UN PISO DE ALQUILER DE 80 M2

Tipo de reforma Precio
Poner suelo vinílico (con mano de obra) 1.200 €
Pintar todas las estancias 560 €
Renovar grifería de baños y cocinas 110 €
Total reforma 80 m2 1.870 €

Con un presupuesto de 2.000 € podemos renovar el piso para subir la cuota por encima de otros pisos de la zona que no han sido renovados. Ten en cuenta que con ese presupuesto no se trata de una reforma, si no una renovación para darle un toque más actual y moderno, acorde a lo que buscarán tus futuros inquilinos.

Reforma de un piso para alquilar con un gasto contenido


Si optamos por reformar el piso y entrar en obras, podemos hacerlo empleando materiales básicos, que nos ahorrarán presupuesto y el resultado también será satisfactorio. Pensemos que es un piso para alquilar y no podremos disfrutarlo, por lo que una opción inteligente es reformar pero empleando materiales más básicos. Sigue leyendo para saber si merece la pena reformar un piso para alquilar.

Reformar la cocina y el cuarto de baño


Instalar una cocina nueva, sencilla y con los electrodomésticos básicos puede salir por entre 2.000 y 3.000 euros si evitamos los modelos demasiado económicos que pueden dar muy malos resultados e incluyendo un suelo de vinilo adhesivo y sin cambiar el alicatado. Tienes más información en nuestro artículo sobre precios para reformar la cocina.
Un cuarto de baño reformado con materiales económicos puede costar entre 2.000 y 4.000 euros en función del tamaño del cuarto de baño y de si se cambian o no tuberías y suelos o se colocan por encima de los ya existentes. Tienes más información en nuestro artículo sobre precios para reformar el baño.

Reformas las habitaciones


Las habitaciones tienen que ser cómodas, funcionales y tienen que tener un aspecto acogedor. Aquí se puede jugar con la instalación de baldas, renovar la pintura, etc. Tienes más información en nuestro artículo sobre precios para pintar habitaciones.
Pintar un piso de entre 70 y 80 metros cuadrados en blanco puede costar entre 500 y 1000 euros dependiendo del tipo de pintura elegida y de si hay o no hay que realizar reparaciones en las paredes.
Si los suelos son antiguos y para garantizar una mayor comodidad, se pueden poner en las habitaciones suelos de vinilo, un material agradecido y económico. Un suelo de vinilo de calidad media ya instalado puede salir aproximadamente por entre 40 y 50 euros el metro cuadrado. Tienes más información en nuestro artículo sobre precios para poner suelo vinílico.

PRECIO DE UNA REFORMA PARA UN PISO DE ALQUILER DE 80 M2

Tipo de reforma Precio
Poner suelo vinílico (con mano de obra) 1.200 €
Pintar todas las estancias 560 €
Reformar el baño 1.500 €
Reformar la cocina 2.200 €
Total 5.570 €


Consejos y tendencias para reformar tu piso y alquilarlo más rápido


El objetivo del alquiler es obtener una rentabilidad económica por las rentas del alquiler. Si queremos que nuestro piso sea solicitado y que no dure ni un día en los principales portales inmobiliarios, recomendamos seguir estos consejos en la reforma y decoración del piso, para convertirlo en una auténtico imán para estudiantes.

  • Conoce las últimas tendencias: parquets de maderas naturales sin barnizar, bovedillas cerámicas expuestas, azulejos biselados colocados a rompejuntas, suelos hidráulicos, etc.
  • Realiza una limpieza a fondo entre alquileres distintos. A todas las personas le gusta encontrar una vivienda limpia y ordenada.
  • Si haces reformas, evita las juntas. Aquí se acumula toda la suciedad y resta calidad al conjunto. Intenta reducirlas al máximo optando por alicatados o pavimentos sin juntas o de piezas de gran formato.
  • Utiliza pintura satinada en color blanco. Aporta luminosidad, se ensucia menos, es agradable al tacto y se limpia con un paño húmedo sin dejar marca. Es acrílica y su coste es similar a otro tipo de pinturas.
  • Utiliza Pavimentos de PVC o porcelánicos. Los hay que imitan la madera, son resistentes a las ralladuras, etc.
  • Aplica la simplicidad en la reforma. Así se evitan averías en elementos estéticos, etc.


Reforma para pisos compartidos


Estas son algunas ideas que pueden resultar muy interesantes para aprovechar al máximo el espacio en un piso compartido:
Un solo espacio puede ser suficiente para cocina y sala de estar. No se trata del típico salón abierto a la cocina, sino de que todo encaje en un solo espacio. El hueco de la casa que normalmente se reserva para la sala de estar o el salón y que suele ser el más grande, puede distribuirse de modo que en una pared vayan cocina, nevera, fregadero y alacenas.
El resto de la habitación se acomodaría como una sala de estar no muy grande pero suficiente para poder comer o ver un programa de televisión. Un espacio común suele ser importante en un piso compartido pero dedicar dos huecos para cocina y sala de estar independientes puede suponer demasiado espacio.

Actualmente es frecuente encontrar en todas las ciudades lavanderías de monedas, por lo que no es necesario que la casa cuente con lavadora o con tendedero. Es cierto que esto es atractivo y puede hacer que la vivienda se alquile más fácilmente, pero no es ni mucho menos algo imprescindible si complica la distribución del espacio.

Es importante disponer de dos baños.
En un piso compartido es preferible contar con cuartos de baño pequeños por eso muchos propietarios convierten un cuarto de baño normal en dos más pequeños.
Comodidad sí, pero ante todo un cuarto de baño funcional, fácil de limpiar y que no invite a quedarse más tiempo del debido. Algunos propietarios optan por no poner enchufes para evitar secadores para el pelo, tenacillas y otros utensilios que pueden hacer que la persona ocupe el baño más tiempo del debido.

-Muebles de obra. Los armarios empotrados o las estanterías de obra ayudan a aprovechar al máximo el espacio y evitan que los inquilinos instalen sus propios muebles, dañando las paredes.
Algunos propietarios optan por cabeceros de obra para evitar que se cambien de sitio los muebles pero hay que tener cuidado porque este tipo de cabeceros pueden ser muy delicados. Si se opta por ellos deben de ser lo más resistentes posibles y fáciles de reparar si se dañaran.

¿Quieres reformar tu piso para alquilar por poco dinero?
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Ahora ya sabes cuánto te puede costar aproximadamente una reforma económica para un piso de estudiantes para que tu piso pueda ser alquilado a estudiantes presentando un aspecto decente y pudiendo pedir un buen precio por su alquiler. Pero si quieres saber cuánto te costaría exactamente en tu caso y conforme a lo que tú quieres hacer, contacta con Cronoshare. Te ofrecemos hasta cuatro presupuestos gratis y sin compromiso para que puedas hacer tu obra.

¿Cómo obtenemos esos precios?

Miles de personas acuden a Cronoshare cada año para completar sus proyectos personales. Hacemos un seguimiento de los presupuestos que ofrecen los profesionales, y compartimos esos datos contigo, para facilitarte la elección de un profesional.

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